親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

空置率降新低、價格嚴重低估 北美REITs看漲

2014-09-01 12:30:07聯合新聞網

美國房市近期傳出佳音,根據美國REIS 4月份最新發布的調查報告指出,美國公寓在需求大幅提升下,公寓型REITs的空置率滑至5%以下,為2000年以來新低點,同時今年第一季公寓租金收益率平均上漲2.7%,最大的租金漲幅在加州的舊金山和聖荷西,分別上漲5.9%和4.9%,甚至在前幾個季度租金下滑的拉斯維加斯亦上漲1.8%。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,目前美國房價仍被嚴重低估,隨著各項基本面的回溫,北美REITs後市漲升行情看俏。

林瑞瑤指出,就近期美國公佈的各項房屋數據,皆顯示出房地產景氣逐漸好轉的跡象,根據Bloomberg資料顯示,美國公寓型REITs的同店租金收益成長與非農就業人口呈現同方向發展,今年第一季租金收益年增率達 5.4% ,預估2012年全年的盈餘成長可達10%~12%。其中,公寓型REITs在2011年第四季營收成長5.6%,帶動營業利潤率增加1.6%,上揚至66.3%,創下2008年第四季以來新高水準。

林瑞瑤表示,就評價分析,北美房價目前亦被嚴重低估,據經濟學人最新一篇報導指出,如果以「房價租金比」以及「房價與個人可支配所得」二項指標來評估合理價格,則美國房價約被低估19%,如果以外國人的角度評估當地的房地產,經匯率調整後的房價,在弱勢美元之下,美國房價更比2006年便宜了32%。此外,若與去年3月相比,美國房價呈現折價4%,相較法國、德國、中國、新加坡、香港等國家溢價幅度達2%~6%,也是明顯偏低。

林瑞瑤表示,在通膨升高環境下,具穩定配息收益,且與通膨連動正相關的北美RETIs基金可說是最佳理財商品。一般而言,RETIs至少有90%的收益需分配給投資人;另一方面,不動產通常與通膨連動且呈正相關,可以對抗通膨增溫的壓力,依美國房地產信託協會(NAREIT)統計,RETIs自1972年至2011年的長期年化股息報酬率逾8%,最適合目前佈局。

◎本基金經行政院金融監督管理委員會核准或同意生效,惟不表示絕無風險。本公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益;本公司除盡善良管理人之注意義務外,不負責基金之盈虧,亦不保證最低之收益,投資人申購前應詳閱基金公開說明書(或簡式公開說明書)及風險預告書。投資人可向本公司及基金銷售機構索取本基金之公開說明書或簡式公開說明書,或至本公司網站(www.tsit.com.tw)及公開資訊觀測站(newmops.tse.com.tw)自行下載。本文提及之經濟走勢預測不必然代表基金之績效,基金投資風險應詳閱基金公開說明書。有關基金應負擔之費用及相關投資風險已揭露於基金之公開說明書中,投資人申購前應詳閱基金公開說明書或至公開資訊觀測站中查詢。

《台新投信獨立經營管理》

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
分享給好友加入udn

相關新聞

台新投信╱景氣亮藍燈買台股 1年後平均賺1成

2014-09-01

台新投信╱開放QFI直接投資 挹注印股資金活水

2014-09-01

台新投信╱北美REITs 仍有三年榮景可期

2014-09-01

台新投信╱龍年反彈行情可期

2014-09-01

台新投信╱融資大降、法人低持股 台股Q1正面看待

2014-09-01

台新投信╱外資回流 台股漲勢可望延續

2014-09-01

台新投信╱REITs基金2011年平均跌近1成

2014-09-01

台新投信╱新興市場股匯雙漲 把握Q1佈局良機

2014-09-01

台新投信╱印度利多政策不斷 外資大舉回流

2014-09-01

台新投信╱巴西「三低」利基 催化拉美反彈

2014-09-01

台新投信╱養老金入市 陸股補漲力道不容小覷

2014-09-01

台新投信╱今年來資金週週流入 拉美漲勢暢旺

2014-09-01

台新投信╱台新扣款金額、人數增額雙冠王

2014-09-01

台新投信╱景氣Q1落底 台股漲升行情可望延續至季底

2014-09-01

台新投信╱美景氣復甦層面擴大 北美REITs衝勁足

2014-09-01

台新投信╱REITs基金績效轉佳 近3個月14檔正報酬

2014-09-01

台新投信/台股3月漲勢強 近5年上漲機率8成

2014-09-01

台新投信╱電子業可望回補庫存 台股Q1漲升行情續看俏

2014-09-01

台新投信/台新北美收益基金連3屆奪獎

2014-09-01

國內首檔「亞洲」+「澳洲」高收益債券基金問市

2014-09-01

台新投信/台股2月102檔一般股票型基金全面正報酬

2014-09-01

本土投信2月規模大躍進 台新增98億居冠

2014-09-01

台新投信/共同基金、定期定額規模同創歷史新高

2014-09-01

台新投信/台新2000高科技基金理柏基金獎常勝軍

2014-09-01

台股回歸財報檢視期 短線震盪整理

2014-09-01

台新投信/美房市「三低三高」發酵 北美REITs後市俏

2014-09-01

低利環境、資金滿載 亞澳高收益債漲升行情俏

2014-09-01

台股須5日均量持續回升 才利挑戰8317跳空缺口

2014-09-01

資金吹捧 亞債近6年正報酬機率逾8成

2014-09-01

亞債高信用加持 近6年報酬率大勝亞股

2014-09-01

電子業走出谷底 台股具反彈契機

2014-09-01

亞洲重啟信評調升循環 高收益債漲升可期

2014-09-01

台股短線整理無損後續上漲 回檔是加碼時機

2014-09-01

REITs基金大放異彩 北美型獨佔鰲頭

2014-09-01

4-5月變數增多 台股區間整理為主

2014-09-01

油電雙漲、低利時代 亞洲高收益債券成搶手貨

2014-09-01

錢進亞澳高收益債 坐享三C利基

2014-09-01

台股量先價行 待證所稅明朗

2014-09-01

空置率降新低、價格嚴重低估 北美REITs看漲

2014-09-01

本土投信吸金力強 台新大增290億居冠

2014-09-01

亞洲高收益債投資效率 稱霸債市

2014-09-01

缺乏利多題材 台股7200點關卡失守 

2014-09-01

熱門文章

商品推薦

贊助廣告

留言