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台新投信╱北美REITs 仍有三年榮景可期

2014-09-01 12:30:12聯合新聞網

美國經濟溫和成長+低利環境

全球REITs走向此消彼長態勢,亞洲及歐洲REITs分別因深陷打房及歐債危機,景氣開始出現疑慮,但反觀北美REITs卻受惠於美國經濟溫和成長、低利環境可望延續至2013年,加上仍處於近十年低點,後市漲升行情看俏。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,根據歷史經驗,美國REITs多頭景氣循環期約為6-7年,自2008年金融海嘯以來,美國REITs多頭才進入第三個年度,預期未來至少還有3年多頭榮景可期。

林瑞瑤指出,近期美國公佈的各項房屋數據,皆顯示出房地產景氣逐漸好轉的跡象,美國11月新屋開工戶數由10月份之62.7萬戶上揚至68.5萬戶,優於市場預期之63.5萬戶,月增率為9.3%,亦優於市場預期之1.1%;建築許可則由64.4萬戶上揚至68.1萬戶,月增率為5.7%,亦優於市場預期之-1.4%。觀察新屋開工之細項,11月份單一家庭式住宅開工戶數較10月之43.7萬戶上揚至44.7萬戶,月增率為2.3%;公寓式住宅開工戶數則大幅成長至23.8萬戶,月增率為25.3%。

林瑞瑤表示,美國房市的回溫,吸引避險基金大舉進駐,更為北美REITs提供長線漲升動能,包括凱克斯頓(Caxton Associates)、SAC資本顧問(SAC Capital Advisors)、艾曼紐資本(Avenue Capital)和百仕通集團(Blackstone)等避險基金業者,正持續收購美國房市相關投資,以押注市場反彈;連先前看淡房市的不動產研究公司Zelman &Associates和高盛集團(Goldman Sachs)也預測美國房價將上揚。

林瑞瑤表示,預計2012年北美的租金收益與空置率將持續好轉,而整體平均房地產價格可能在上半年築底震盪,下半年呈現增溫上揚的格局,配合美國的失業率可能下滑至8.5%~8.6%的水準,人民經濟能力提升,帶動房市買氣,2012年北美REITs仍是不容忽視的投資標的。

◎本基金經行政院金融監督管理委員會核准或同意生效,惟不表示絕無風險。本公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益;本公司除盡善良管理人之注意義務外,不負責基金之盈虧,亦不保證最低之收益,投資人申購前應詳閱基金公開說明書(或簡式公開說明書)及風險預告書。投資人可向本公司及基金銷售機構索取本基金之公開說明書或簡式公開說明書,或至本公司網站(www.tsit.com.tw)及公開資訊觀測站(newmops.tse.com.tw)自行下載。本文提及之經濟走勢預測不必然代表基金之績效,基金投資風險應詳閱基金公開說明書。有關基金應負擔之費用及相關投資風險已揭露於基金之公開說明書中,投資人申購前應詳閱基金公開說明書或至公開資訊觀測站中查詢。

《台新投信獨立經營管理》

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