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台新投信/美房市「三低三高」發酵 北美REITs後市俏

2014-09-01 12:30:09聯合新聞網

低迷五年之久的美國房市,開始展露曙光,多項利多條件聚集,包括新屋庫存週轉月數創2005年3月新低點、法拍屋數量降至四年新低、房貸利率位於歷史低點等「三低」利多,以及NAHB/Wells Fargo房屋市場指數創2007/5月來新高、新屋銷售創2010年12月新高、成屋銷售創 2010年5月新高等「三高」利基,北美REITs為景氣疑慮最低、但反彈空間可觀的最佳佈局市場。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,美國今年1月底經季節性因素調整後的可銷售新屋(庫存)降至15.1萬戶,再創歷史最低紀錄,新屋餘屋可供銷售月份下降至5.6個月,創2005年3月以來低點;而與銷售成反向關係的新屋庫存週轉月數則滑至5.6個月,創2005年3月新低點,可看出美國房市庫存去化正在加速。但反觀美國房市銷售量,卻持續增溫,成屋銷售較去年12月成長4.3%為457萬戶,為 2010年5月以來的新高水準,並為過去4個月來3度增加。

林瑞瑤指出,美國房價目前仍在歷史相對低點,2011年新屋中間價經修正後年增1.9%至226,100美元,1月成屋銷售中間價格較去年同期下跌2%至154700美元,未來隨著庫存下降、銷售量提升,房價可望逐步走揚,北美REITs後市反彈想像空間大。

林瑞瑤表示,就美國房市基本面分析,不動產企業繳出亮麗的成績單,2011年第4季的同店淨利年增率為4.3%,較2011年第3季年增率4%為佳,其中,高達64%的企業財報超乎預期,8%符合預期,僅28%不符合預期,預估2012年美國不動產企業EPS成長率可達8.4%~9%。營建商對美國房地產後市逐漸樂觀,NAHB/Wells Fargo房屋市場指數已連續5個月走揚,並創2007/5月來新高。

◎本基金經行政院金融監督管理委員會核准或同意生效,惟不表示絕無風險。本公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益;本公司除盡善良管理人之注意義務外,不負責基金之盈虧,亦不保證最低之收益,投資人申購前應詳閱基金公開說明書(或簡式公開說明書)及風險預告書。投資人可向本公司及基金銷售機構索取本基金之公開說明書或簡式公開說明書,或至本公司網站(www.tsit.com.tw)及公開資訊觀測站(newmops.tse.com.tw)自行下載。本文提及之經濟走勢預測不必然代表基金之績效,基金投資風險應詳閱基金公開說明書。有關基金應負擔之費用及相關投資風險已揭露於基金之公開說明書中,投資人申購前應詳閱基金公開說明書或至公開資訊觀測站中查詢。

《台新投信獨立經營管理》

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