長照REITs 價值投資焦點
從景氣「初升段、擴張期、末升段、衰退期」四階段來看,目前全球市場進入通膨向下、來到衰退初期,從景氣循環對應的產業配置觀察,此時長照醫療REITs產業表現相對較佳。
美國10月綜合採購經理人指數(PMI)連四個月萎縮,製造業PMI兩年來首次跌破榮枯線,10月製造業PMI降至49.9,經濟衰退訊號浮現,10月服務業PMI下滑至46.6,創2020年5月以來第二差。各項數據顯示景氣已經來到衰退期。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,9月美國通膨(CPI)年增分項可見,能源價格連三降、一個月再降2.1%,使通膨自6月9.1%最高點降至8.2%,惟房屋租金是剛性需求,9月續升且月增加速至0.7%、促使年增率攀升至6.6%水準;進入10月後,美企公布Q3財報,預期REITs產業將有亮麗表現,而當前美國整體REITs市價相對淨資產價值(NAV)折價近20%,成價值投資焦點。
日盛長照產業研究團隊指出,REITs租金前景強勁,尤其醫療保健REITs平均股息收益率7.2%,長照醫療不動產需求將回到疫前水準,基本面推升下,第4季長照醫療產業可望優於大盤。
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