REITs前景佳伺機進場

2024-03-08 00:42:52經濟日報記者崔馨方／台北報導

用LINE傳送

美股財報季已近尾聲，已公布的財報中，REITs企業近七成的比例超越市場預期。從過往歷史分析，市場利率見頂向來是REITs多頭催化劑，輔以良好的財報表現，法人建議可持續關注REITs今年表現、伺機布局REITs相關基金。

全球AI發威、REITs跟著受惠，由於創新企業模式與租金揚升，讓疫情後REITs生態出現改變。根據法人內部資料統計，2023年北美REITs以百貨與資料中心雙雙大漲29%表現並列第一，其次為飯店24%、工業18%、倉儲17%、醫療保健11%，而辦公室REITs表現明顯落後，同期僅1%漲幅。

PGIM全球精選不動產證券基金產品經理林芷麒分析，全球AI熱潮高漲，帶動資料中心不動產市場加速發展，甚至主機託管已經成為REITs其中一項主流趨勢。根據Datacenter Hawk統計，不論是Google、微軟或亞馬遜等科技大廠，2023年在北美承租資料中心的耗電量，已經突破過往紀錄，達到2.3百萬千瓦，光是2020年以來的年均複合成長率（CAGR）高達11.9%，預估至2030年前，將以CAGR約8.7%至9.6%的高速成長。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，美國聯準會暫停升息後，目前其資產負債表已遠低於2022年9兆高點，預估聯準會最快將於第1季利率會議討論縮表議題，第2季起或將公債縮減規模調降至500億並將逐季向下，相當於停止量化緊縮。放緩縮表或將是美國降息開端，市場將繼續預期之後的降息時間和降息幅度，有利未來REITs與股市上漲。

操作上，林芷麒認為，眼見REITs基本面無虞，各產業的槓桿率呈現大幅改善，加上部分類型的REITs表現相對亮眼，透過選股策略可有效在全球房地產市場中，掌握趨勢契機，搭上全球不動產商機。

延伸閱讀

2023年北美REITs表現產業洗牌受惠AI需求爆發
永豐三檔美公債ETF期前配息公告 3月20日為最後買進日


AI 科技+穩健布局台美多重資產受青睞
國泰證券三月投資觀點：第2季美降息關鍵期投資級公司債吸「金」

免責聲明：以上內容由各投資機構或媒體提供，純屬研究性質，僅作參考，使用者應明瞭其參考性，審慎考量本身之投資風險，使用者若依本資料投資發生損失須自行負責，聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。

分享給好友加入udn

A-A+

全產品速覽

新聞評論

服務

股市理財

生活娛樂

運動

閱讀創作

文創購物

更多產品

REITs前景佳 伺機進場

延伸閱讀

2023年北美REITs表現產業洗牌 受惠AI需求爆發

永豐三檔美公債ETF期前配息公告 3月20日為最後買進日

AI 科技+穩健布局 台美多重資產受青睞

國泰證券三月投資觀點：第2季美降息關鍵期 投資級公司債吸「金」

相關新聞

九檔高息ETF 紅不讓

美國REITs 迎多頭行情

ETF人氣三強 都是高股息

電動車ETF 前景閃亮

五檔美債型ETF 成交量飆高

半導體ETF 漲勢凌厲

六檔台股ETF除息秀 下周登場

股票型ETF 錢潮簇擁

固定收益型ETF 吸金力強

台股高息ETF 動能強

00922緊抱四趨勢 攻守兼備

錢進海外ETF 關注兩大明星

在台掛牌海外ETF 小資族優選

37檔台股ETF 收盤價寫新高