旅館、工業、住宅 給利
美國REITs第1季財報佳，高達55%的REITs企業上修2023年獲利展望；其中，獲利成長最高是旅館、工業、住宅，也帶動美國REITs的2023年整體獲利成長率上修至4.3%。
近期美國REITs指數（RMZ Index）持續區間狹幅整理，但在財報公布後，部分產業已開始向上突破，預期6月Fed確定終止升息後，第3季有較明顯行情，指數上看1,300點，建議第2季的震盪整理格局時提前卡位。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，工業物流首季需求熱度不減，整體租金成長與承租率皆維持高峰，預期今年租金可上漲10%，各公司財報結果皆優於預期，並提高全年獲利展望。工業REITs同店淨利增長持續維持較高水準，顯示產業基本面強勁，財務狀況也健全，負債比低與資金流動性高，較能承受資金緊縮的環境。
在住宅方面，全美住宅第1季淨增加近2萬戶需求，結束連續三季負增長狀況，全美平均租金則連續三月增加；住宅REITs第1季財報普遍優於預期，整體承租率維持96%之上，進入第2季後租金開始遞增，預期將有5%至7%成長空間。
李文孝表示，全球解封，旅遊與商務活動快速恢復，住房率與每晚房價持續上升，帶動旅館業獲利，4月住房人數來到疫情前99.4%，住房率67.2%，房間價格較去年成長4.2%，平均每晚房價成長6.6%，頂級與中高檔飯店成長速度最快，供需穩定下有利今年獲利增長。
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