美REITs 進場時機到
從過去美國10年期公債與REITs的走勢來看，多數情況下，呈現明顯的負相關，法人表示，由於升息已近尾聲，在升息後期，市場風險情緒將轉向穩定，利率波動度也會隨之下降，REITs表現值得關注，在近期大幅修正後，REITs已進入超跌區，逢低布局良機到。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，去年快速升息讓REITs跟著下殺，近期市場擔憂高利率打壓房市，也使REITs短線面臨震盪。
然而從長線來看，隨著聯準會升息循環進入尾聲，利率也有可能在升息見頂後緩步下滑，有助於減輕REITs公司的壓力，改善投資信心。
李文孝指出，從歷史經驗來看，美國REITs指數自2017年以來，每年漲跌交替（單數年漲，雙數年跌），大跌後往往有大漲契機，美國REITs指數2022年大跌27%，隨著Fed升息趨緩，多數產業供需結構仍佳、獲利增長穩固、防禦特性將顯現等利基浮現下，投資價值大幅提升。
此外，在通膨數據低於預期後，市場認為聯準會升息速度將開始放慢，最終利率水準大致維持在5%上下，美債殖利率與美元開始反轉向下，風險性資產開始反攻，下半年年美國REITs補漲行情可期。
第一金全球不動產證券化基金經理人林志映指出，利率政策可望轉趨中性，加上全球進入後疫情時代，今年初開始已看到全球更為強勁的旅遊人流出動，有利購物、旅館、物流等，旅遊及商務相關的不動產標的營收，進而帶動成長動能。
林志映說，以歐美而言，儘管近期持續升息動作，不過股價震盪向上，租金依然偏高，出租公寓、主要商辦等，表現仍看好。
此外，儘管景氣有趨緩疑慮，不過，以美國作為例子，由於產業回流，以及對於科技廠房的需求提升，看好倉儲、物流、科技廠辦及商辦不動產開發等，而購物中心、零售場所的物業管理、租賃等廠商的看好程度，也將隨全球解封後的大量旅遊人口出動，呈現強勁成長力道。
延伸閱讀
相關新聞
全球股票型ETF 買點到
2023-09-20原油ETF 投資人追價
2023-09-19美國長照REITs 有戲
2023-09-19股票型ETF 錢潮湧現
2023-09-18台股高股息ETF 人氣熱
2023-09-18固定收益ETF 強力吸金
2023-09-18美國長照REITs 後勁十足
2023-09-18高股息ETF 人氣發燙
2023-09-18台股半導體ETF 帶勁
2023-09-14基建、REITs等收益型產品 吸引力十足
2023-09-14高股息ETF 價量齊揚
2023-09-13兆豐等權ETF 掀搶購潮
2023-09-1323檔債券ETF除息 上秀
2023-09-12五檔台股ETF 規模翻倍
2023-09-12股票型ETF 吸金
2023-09-11台股ETF 買氣紅不讓
2023-09-11台股ETF 淘金好幫手
2023-09-11五檔高息ETF 漲勢犀利
2023-09-07長天期美債ETF 甜蜜點來了
2023-09-07電動車ETF 題材火爆
2023-09-0700929 三個月規模衝500億
2023-09-07配息型台股ETF 領風騷
2023-09-05五檔台股ETF 收盤價創新高
2023-09-05股票型ETF 資金湧進
2023-09-04八檔台股ETF 本月除息
2023-09-04固定收益型ETF 吸金
2023-09-04ETF受益人 衝破700萬
2023-09-0329檔ETF本月上演除息秀
2023-09-03美股回穩 三類ETF反彈
2023-09-03股債平衡基金 找買點
2023-08-31美特別股ETF 吸金力強
2023-08-31美REITs 成長動能佳
2023-08-31兩檔高息ETF 抗震強漲
2023-08-30九檔高息ETF 漲贏大盤
2023-08-29台股相關ETF 展吸金大法
2023-08-29台股ETF 受益人數飆升
2023-08-29股票型ETF 人氣旺
2023-08-29長照REITs有補漲空間
2023-08-24電動車ETF 投資寵兒
2023-08-24台股ETF新秀 規模衝高
2023-08-22美歐股票型ETF 失血
2023-08-21固定收益ETF 人氣不減
2023-08-21
熱門文章
台股五強 近一年漲100%
2023-09-20多重資產配置 提升勝率
2023-09-18境外股票基金 大失血
2023-09-19台股高股息ETF 人氣熱
2023-09-18高股息ETF 人氣發燙
2023-09-18印度、越南基金 犀利
2023-09-19科技非投等債 有利可圖
2023-09-18日股基金 熱度不退燒
2023-09-18台股基金 人氣不減
2023-09-14印度基金 放眼中長期
2023-09-18全球股票型ETF 買點到
2023-09-20投資級金融債 擁雙優勢
2023-09-19五檔台股ETF 規模翻倍
2023-09-12高股息ETF 價量齊揚
2023-09-13科技基金績效排名 洗牌
2023-09-20基建類股 Q4漲相佳
2023-09-18主動式台股商品 人氣減
2023-09-19台股半導體ETF 帶勁
2023-09-14美國長照REITs 後勁十足
2023-09-18股票型ETF 錢潮湧現
2023-09-18墜落天使債 進場時機到
2023-09-19台股ETF 淘金好幫手
2023-09-11台股趨勢題材…亮點
2023-09-18美投資級債 打聚光燈
2023-09-12投信基金規模 衝破6兆
2023-09-14印度基金 熱力四射
2023-09-20美國長照REITs 有戲
2023-09-19醫療股CP值高 力拚補漲
2023-09-18生技中小股 逢低進場
2023-09-19資訊科技基金 績效靚
2023-09-20Q4布局 優選高人氣
2023-09-18原油ETF 投資人追價
2023-09-19非投資級債 法人按讚
2023-09-19錢進美國 緊盯兩數據
2023-09-182023第4季基金投資趨勢／五成資金買股 搶氣候變遷商機
2023-09-19全球市場觀測站／印度股彈升 長線可期
2023-09-18日股好牛 三利多加持
2023-09-20新興債行情 反轉向上
2023-09-13法人：陸股落底訊號浮現
2023-09-18巴西股市10月漲相佳
2023-09-20固定收益ETF 強力吸金
2023-09-18韓、泰股市 外資出走
2023-09-18
