REITs抗通膨 買點浮現
隨著美國聯準會升息循環進入尾聲，美債殖利率也可望在升息見頂後緩步下滑，REITs產業投資價值浮現；只是在美國債務上限協商等雜音干擾下，市場依舊震盪。投信表示，REITs後續獲利表現並不若預期悲觀，為後續股價表現提供有利的下檔支撐。
凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，升息風向持續主導上半年REITs走勢，若聯準會升息循環如市場預期在5月告一段落，年底前或許有降息的可能，一旦升息循環見到終點，就收益吸引力的角度來看，REITs承受壓力可望逐步解除。
葉菀婷進一步說明，美國主要REITs業者中已有73家業者公布第1季財報，符合或優於預期的比重約達七成，表現顯著較過往幾季為差，主要不如預期的業者多為公寓、辦公室及零售REITs；但仔細查看更新2023年財測的60家業者中，表現符合或優於預期的比重卻高達97% 。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs的主要收入來自租金、管理物產等，現金流相對穩定，且在美國法令規定，REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東，故投資REITs每年享有穩定的股利收入，深具抗通膨優勢。
REITs營運靠租金收入，承租率與租金價格才是重點，房貸利率高低影響不大，且REITs中住宅類僅占15%，且幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款，租金會隨著高通膨而增加，受利率走升的影響相對小，在此利基下，美國REITs企業財務體質健全，目前負債比不到30%，是歷年最低，遠低於金融海嘯的55%，現金充裕，在升息及高通膨環境下，REITs相對具保值力。
凱基投信表示，REITs及科技股同時上漲或互補機率高達77.5%，透過雙配REITs與科技股的多重資產基金，可望提升分散風險的效果。
業菀婷認為，在數位化及人口變化兩大關鍵趨勢下，可望持續為科技股與REITs提供後續成長動能。
相關新聞
科技型ETF 績效衝高
2023-05-29美REITs 補漲行情熱
2023-05-29旅館、工業、住宅 給利
2023-05-29高股息ETF 績效亮眼
2023-05-25台股ETF 人氣強強滾
2023-05-25REITs抗通膨 買點浮現
2023-05-24月配息股債ETF 吸金突破兆元
2023-05-23投資級債ETF 資金青睞
2023-05-22股票型ETF 錢潮湧現
2023-05-22高息ETF除息秀 6月登場
2023-05-22三檔台股ETF漲幅超過19% 搶眼
2023-05-22美元指數ETF 績效亮眼
2023-05-22平衡型基金 投資亮點
2023-05-18美REITs 進場時機到
2023-05-18美REITs給利 買點浮現
2023-05-16高息ETF 攻守兼備
2023-05-11全球平衡基金 跟漲抗跌
2023-05-11REITs露鋒芒 自動倉儲聚光
2023-05-10REITs商品 錢景可期
2023-05-09股票型ETF 資金卡位
2023-05-08新加坡政府房市降溫措施 法人：新加坡房地產REITs長線仍樂觀看好
2023-05-05上月ETF三天王 出列
2023-05-02美REITs迎補漲行情
2023-05-02美國REITs 買點浮現
2023-04-3011檔ETF犀利 今年漲逾二成
2023-04-28台股配息型ETF添新兵
2023-04-27彭博：主題型ETF 投資人愛
2023-04-27長天期美債ETF 買點到
2023-04-26組合平衡型 攻守兼備
2023-04-26凱基菁英55 ETF 掌握趨勢
2023-04-26半導體收益ETF 聚光
2023-04-26首檔台股月配息商品 來了
2023-04-25復華S&P500成長 26日掛牌
2023-04-25台股平衡型基金 績效亮眼
2023-04-25股票型ETF 湧錢潮
2023-04-24九檔台股ETF 人氣旺
2023-04-24半導體ETF商品 漲贏大盤
2023-04-24REITs投資價值浮現
2023-04-24新興債ETF 績效亮眼
2023-04-20科技股強勢 8檔ETF犀利
2023-04-1834檔ETF 除息大戲來了
2023-04-18國泰三債券ETF 21日上秀
2023-04-18
熱門文章
債券投資 進入黃金年代
2023-05-22錢進美國公債 注意折溢價
2023-05-23投資級債ETF 資金青睞
2023-05-22月配息股債ETF 吸金突破兆元
2023-05-23十檔熱銷基金 債多於股
2023-05-25日股基金 人氣翻紅
2023-05-22非投資等級債 買點到
2023-05-2213檔犀利 近三年漲逾100%
2023-05-23大型科技股 可留意
2023-05-22投資等級債 長線買點到
2023-05-23製藥股…加碼首選
2023-05-18美股「科技」基金 領風騷
2023-05-25高息ETF除息秀 6月登場
2023-05-22高股息ETF 績效亮眼
2023-05-25陸股利多 法人按讚
2023-05-22投資級債 布局時機到
2023-05-22高品質債券 擁三優勢
2023-05-24AI基金績優 錢景亮
2023-05-25三檔台股ETF漲幅超過19% 搶眼
2023-05-22生醫三利多 續航力強
2023-05-24科技股回神 新應用亮眼
2023-05-24成長股現轉機 醞釀新攻勢
2023-05-27REITs抗通膨 買點浮現
2023-05-24日股現轉機 買盤湧進
2023-05-23全球可轉債 跟漲抗跌
2023-05-24大陸、歐洲股 伺機加碼
2023-05-23台股ETF 人氣強強滾
2023-05-25台股吸金 外資大掃貨
2023-05-22新興股債 動能十足
2023-05-23永續概念股 商機爆發
2023-05-25基建基金 題材一波波
2023-05-24法人看台股 逢低加碼
2023-05-24生技醫療 長線犀利
2023-05-23印度股市 補漲行情燒
2023-05-25美REITs 進場時機到
2023-05-18巴西、拉美基金 績效帶勁
2023-05-27美優質成長股 閃金光
2023-05-25特別股誘人 息利雙收
2023-05-24股票型ETF 錢潮湧現
2023-05-22新興企業債 布局時機浮現
2023-05-23印度股帶勁 漲勢未止
2023-05-24ESG減碳基金 賺趨勢財
2023-05-25
;){kind=link}
留言