親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

REITs抗通膨 買點浮現

2023-05-24 23:26:26經濟日報 記者廖賢龍/台北報導

隨著美國聯準會升息循環進入尾聲,美債殖利率也可望在升息見頂後緩步下滑,REITs產業投資價值浮現;只是在美國債務上限協商等雜音干擾下,市場依舊震盪。投信表示,REITs後續獲利表現並不若預期悲觀,為後續股價表現提供有利的下檔支撐。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示,升息風向持續主導上半年REITs走勢,若聯準會升息循環如市場預期在5月告一段落,年底前或許有降息的可能,一旦升息循環見到終點,就收益吸引力的角度來看,REITs承受壓力可望逐步解除。

葉菀婷進一步說明,美國主要REITs業者中已有73家業者公布第1季財報,符合或優於預期的比重約達七成,表現顯著較過往幾季為差,主要不如預期的業者多為公寓、辦公室及零售REITs;但仔細查看更新2023年財測的60家業者中,表現符合或優於預期的比重卻高達97% 。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs的主要收入來自租金、管理物產等,現金流相對穩定,且在美國法令規定,REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東,故投資REITs每年享有穩定的股利收入,深具抗通膨優勢。

REITs營運靠租金收入,承租率與租金價格才是重點,房貸利率高低影響不大,且REITs中住宅類僅占15%,且幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款,租金會隨著高通膨而增加,受利率走升的影響相對小,在此利基下,美國REITs企業財務體質健全,目前負債比不到30%,是歷年最低,遠低於金融海嘯的55%,現金充裕,在升息及高通膨環境下,REITs相對具保值力。

凱基投信表示,REITs及科技股同時上漲或互補機率高達77.5%,透過雙配REITs與科技股的多重資產基金,可望提升分散風險的效果。

業菀婷認為,在數位化及人口變化兩大關鍵趨勢下,可望持續為科技股與REITs提供後續成長動能。

REITs升息循環科技股

延伸閱讀

輝達CEO:美中晶片戰將重創美科技業 晶片法失去意義

輝達CEO:美中晶片戰將重創美科技業 晶片法失去意義

與拜登不同調?美國務院澄清:不會解除制裁中防長李尚福

與拜登不同調?美國務院澄清:不會解除制裁中防長李尚福

道指收跌231點 債券更加緊張 債務上限談判仍處僵局

道指收跌231點 債券更加緊張 債務上限談判仍處僵局

美REITs 進場時機到

美REITs 進場時機到

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
分享給好友加入udn

相關新聞

ETF 人氣三強 都是高股息

2024-03-19

電動車 ETF 前景閃亮

2024-03-19

五檔美債型ETF 成交量飆高

2024-03-14

半導體ETF 漲勢凌厲

2024-03-12

六檔台股ETF除息秀 下周登場

2024-03-12

股票型 ETF 錢潮簇擁

2024-03-12

固定收益型 ETF 吸金力強

2024-03-12

台股高息ETF 動能強

2024-03-11

00922緊抱四趨勢 攻守兼備

2024-03-11

錢進海外ETF 關注兩大明星

2024-03-08

在台掛牌海外ETF 小資族優選

2024-03-08

37檔台股ETF 收盤價寫新高

2024-03-08

REITs前景佳 伺機進場

2024-03-08

債券ETF除息秀 來了

2024-03-07

台股ETF 33檔創新高價

2024-03-06

高息型ETF 規模衝破兆元

2024-03-06

台股ETF 買氣大噴發

2024-03-05

00940搶市 打出股神牌

2024-03-05

國泰10Y+金融債ETF 超人氣

2024-03-03

3月ETF除息大秀 吸睛

2024-02-29

陸港股ETF 補漲行情燒

2024-02-29

電動車ETF 馬力十足

2024-02-29

半導體ETF商品 熱度升高

2024-02-29

高股息、科技題材ETF 聚光

2024-02-29

債券 ETF 八強 買氣不墜

2024-02-28

ETF 除息秀失色 僅一檔填息

2024-02-28

兩檔美債 ETF 獲追募

2024-02-28

長天期美債 ETF 聚光

2024-02-27

固定收益型ETF 買盤進駐

2024-02-27

台股高息ETF商品 添新兵

2024-02-27

三檔台股 ETF 受益人周周增

2024-02-27

REITs擁優勢 動能向上

2024-02-27

長天期債ETF 還有戲

2024-02-22

買進美債ETF 正是時候

2024-02-21

九檔台股標的ETF 逆勢漲

2024-02-21

長天期債券ETF商品 市場寵兒

2024-02-21

海外股票 ETF 強強滾

2024-02-21

配息型 ETF 熱度不退燒

2024-02-21

固定收益型 ETF 錢潮簇擁

2024-02-21

十檔 ETF 收盤價創高

2024-02-21

日圓貶值搶買日股夯 ETF該如何布局?

2024-02-20

股票型 ETF 資金湧入

2024-02-19

熱門文章

聰明買債券 趁降息前進場

2024-03-16

五檔美債型ETF 成交量飆高

2024-03-14

六檔台股ETF除息秀 下周登場

2024-03-12

入手公司債 正是時候

2024-03-14

非投等債基金 熱錢湧進

2024-03-14

印度股市 蓄勢爆發

2024-03-18

長天期債 人氣紅不讓

2024-03-12

台股基金 定期定額夯

2024-03-12

陸股基金 三利多支撐

2024-03-13

亞股基金 犀利

2024-03-12

半導體ETF 漲勢凌厲

2024-03-12

AI 概念股 多頭不退燒

2024-03-18

債券基金募集 火熱

2024-03-18

台股基金規模衝5,000億

2024-03-14

台股科技型 漲相佳

2024-03-18

Q2買股 瞄準美日印台

2024-03-12

跨國股票型十強 漲勢猛

2024-03-13

美股基金 強勁吸金

2024-03-18

台股主動式 長線釣魚

2024-03-18

外資買亞股 最愛台灣

2024-03-12

海外股票型 零股交易熱

2024-03-12

八類基金 Q2投資優選

2024-03-13

陸股投資價值浮現

2024-03-05

台股AI鏈 投資主旋律

2024-03-12

股債平衡配置 攻守兼備

2024-03-12

台股高息ETF 動能強

2024-03-11

特別股高殖利率 誘人

2024-03-14

生醫基金 併購題材點火

2024-03-11

固定收益型 ETF 吸金力強

2024-03-12

海外投資級債 有看頭

2024-03-12

半導體商品 績效拉風

2024-03-14

3月ETF除息大秀 吸睛

2024-02-29

Q2配置 可加碼投等債

2024-03-14

主動式多重資產 勝率高

2024-03-13

美長天期公債 買盤湧

2024-03-05

印度股前景 經理人按讚

2024-02-22

高息型ETF 規模衝破兆元

2024-03-06

債市熱潮興起 業者搶進債券型基金

2024-02-20

ETF 人氣三強 都是高股息

2024-03-19

企業財報春風吹拂 台股商品動能將增溫

2024-03-13

REITs前景佳 伺機進場

2024-03-08

越南基金 定期定額買

2024-03-11

贊助廣告