美REITs 迎反彈行情
受到美股近日勁彈帶動,美國REITs也大幅反彈,法人指出,展望後市,今年美國REITs獲利強勁,分析師估計美國REITs獲利將成長逾13%,優於全球股市及美國科技股。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,依歷史經驗,在Fed升息期間,美國房價跟著同步上漲,REITs具備抗通膨與高息防禦特性,在超跌及獲利強勁雙優勢加持下,第4季漲升行情看俏,現在是逢低買進時機。
李文孝指出,美國經濟仍為世界主要國家中最堅強的,強勢美元將支撐美國購買力並抵免高通膨,美國經濟將軟著陸,對美國REITs仍是正向。預期10月開始公布財報後止穩反彈,11月期中選舉後至年底有機會再向上攻一波,建議RMZ指數(美國REITs指數)1,100點以下分批進場布局,以掌握年底漲升行情。
就次產業操作分析,工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,續約租金持續提高30%以上,承租率也創新高到97.9%;數據中心受惠雲端應用增長而新簽約大幅成長;電信業者對5G資本支出將加速,對租賃電塔業者的成長動能有保障。
野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷指出,隨著今年第2季工業REITs、自助倉儲REITs和旅館REITs等產業表現財報優於預期,市場看見許多獲利機會,加上全球不動產具有抗通膨特性,在目前高通膨環境將有利全球不動產表現。
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