美REITs回神 擇機布局
雖然聯準會持續鷹派,但油價及原物料下跌,預期美國通膨可能在第3季達高峰後開始下降,對市場衝擊將逐漸淡化,法人認為儘管美國REITs短線仍有震盪,但今年低點已過,投資人可擇機布局。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,預期美國經濟將會走緩至年底,但隨著庫存去化與通膨下降,加上就業與薪資水準依然良好,美國經濟將軟著陸,衰退的機率不大,在升息趨緩及基本穩健的背景下,預期股市下檔風險有限,美股至年底可望震盪向上,也將帶動REITs股價走升。
李文孝指出,美國REITs獲利明確度高,租賃與租金仍處在擴張階段,第2季企業財報佳,有高達72%的企業超越預期,較前一季的63%大幅上升,並有近七成的企業調高全年獲利展望,主流產業成長力道依舊強勁,受到經濟影響幅度輕微。
目前美國REITs股利率彈升至4%,較十年債高130bp,加上仍處折價,深具吸引力。就產業別分析,物流中心第2季表現維持熱絡,全美租金年增長18.9%,空置率下降至歷史低點3.1%,四家公布財報的工業型REITs續約租金平均大幅上升35%,平均承租率達97.9%,同店淨利上升至8.5%,同步上修今年全年獲利。
另外,全美住宅租金六月年增率13.7%,第2季上揚14.6%,下半年租金成長預估8%至12%,明年預估仍有5%至8%成長空間。
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