REITs抗波動 後市不淡

隨著第2季財報表現多優於預期、市場投資情緒稍加回穩下，連帶投信發行的REITs相關ETF表現回溫。法人表示，房地產因具有保值性與抗通膨效果，在整體大環境不確定性猶存下，相對較具備投資價值，其中REITs具有穩定收益的習性，可做為資產配置的一環，以對抗市場波動，表現仍不看淡。

受惠於美國REITs自6月下旬的波段低位反彈，價格穩定上行，帶動近三月美國地產相關產品表現較佳，其中，群益道瓊美國地產ETF（00714）、FH富時不動產均漲逾4%，值得留意。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，從財報表現來看，美國REITs第2季高達七成財報表現優於預期，有61%的企業調升全年財務目標。

次產業中，工業型REITs第2季營收不僅優於前一季度，也優於整體REITs，凸顯工業型REITs營運獲利前景強勁。隨著各種雲端服務、數據儲存、資料高速運算的伺服器的需求大幅成長，資料中心第2季營收創下史上第二高；物流中心REITs在第2季也維持熱絡，相關後市表現值得關注。

富邦入息REITs+經理人蘇筱婷分析，從供需面來看，地緣政治及全球供應鏈緊縮導致新屋建設與購地成本上升，新屋供給下降，為反映相關開發（缺工、缺料）及貸款等成本增加，房價將走高，市場買家將較過往負擔更高購屋成本與資金準備，才能購得理想房屋標的。

房屋需求者紛轉向「租屋市場」，造成理想租屋標的供不應求，並推升租金向上，以貼近當前物價水準。由於REITs主要收益來源是「租金」，因此當「租金」增加，REITs可分配現金股息將同步增加，有利REITs投資人。

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