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長照、數據中心REITs 聚光

2023-11-06 23:14:56經濟日報 記者崔馨方/台北報導

先前美國10年期公債殖利率升破5%,導致近期REITs持續震盪整理,然聯準會升息壓力不如先前沉重,美債殖利率連續第二周收斂,富時北美REITs指數近一周漲幅達8.9%。不過,法人指出,以過往經驗而言,聯準會暫停升息後一年,REITs表現不俗,後市值得留意。

據統計,在各項REITs中,今年以來至11月3日,包括數據中心、長照、醫療保健和飯店住宿REITs等仍保持正報酬,而商辦和基建REITs表現較為落後。市場預期在升息壓力下降,利率持續走跌後,可望挹注REITs走勢。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,房地產財報季10月中拉開序幕,11月將有超過175家股票REITs、40家抵押貸款REITs和數十家住房行業公司公布業績,將可觀察房地產行業的狀況是否適應長期較高的利率制度,以及與上季相比前景是否有改變。在長照方面,根據NIC統計,高齡住房入住率由疫情前的低點77.8%,緩步上升至今年第3季度84.4%,可見到入住率穩定成長中。今年以來租金增長平均超過5.5%,挹注高齡住宅業者租金收入。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊也分析,對於高齡住房REITs來說,當前租金的增長彌補通膨的負面影響,由於高齡住房需求持續強勁,預計租金增長可維持。此外,美國通膨持續降溫中,且升息已進入末升段,有利於長照REITs表現。

隨著通膨壓力改善,公債殖利率自高點回落,群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,現階段REITs價值面估值具吸引力,投資價值顯現。區域而言以北美市場相對看好,而在次產業方面,包括基本面良好的工業物流、潛在需求擴大的數據中心、私人倉儲等相關REITs值得關注。富邦投信指出,至於美國REITs相關,因市場利率上行不利影響,近期表現疲弱,維持低配,但仍看好現代化倉儲、資料中心相關工業類REITs,標的選擇優先考量上述類型比重高者。

REITs長照升息

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