美國REITs 買點浮現
雖然美國高利率環境將延續，但這也表示美國的經濟狀況強勁，對REITs是有利條件，另一方面，目前市場普遍共識為Fed年底內再升息一次即會暫停升息，根據歷史經驗，過去Fed三次升息結束到降息前的REITs報酬都很好，近期美國REITs的重挫反而提供良好買點。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，Fed升息態度依舊偏鷹派，同時市場調整明年降息時間與次數，造成美債利率連續上揚至4.5%，衝擊到REITs評價，另外，近日美國一家商辦公司BDN將減少股利發放，對商辦REITs衝擊較大，因此近期REITs出現較大補跌行情。
李文孝表示，整體來看，美國的養老社區、工業、住宅需求熱絡，使得在大部分電子業的業績衰退，美國REITs第2季財報逆勢轉佳，財報高達65%優於市場的預期，也帶動高達75%的美國REITs企業上修2023年獲利展望。
目前美國REITs市場的整體淨值折價擴大至16%，已經是近年來的低點，股利率高達4.1%，評價深具吸引力，建議在震盪過程中可以分批布局，未來一年將穩健上漲。
凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，9月以來， REITs指數持續弱勢，其中美國、歐元區核心CPI已見高點回落跡象。
進一步觀察REITs次產業債務概況，企業債務有86%為固定利率，債務到期年限平均6.1年，因此即便高利率期間較市場預期為長，對REITs相關企業的實質影響其實不大，REITs次產業資產負債表仍屬強健。
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