REITs 重拾成長動能
升息進入尾聲，經濟緩步增長下，REITs營運穩定、租金重拾成長動能，法人表示，全球REITs各次產業殖利率平均約在4.5%水準，預期在利率高點可能維持長期一段時間加上價格優勢，實質資產REITs預期可持續受到資金面關注。
今年以來房地產業持續復甦，一系列房地產相關數據表現均佳，顯示REITs行業擺脫2022年壓力、基本面有撐，地產股、所有子板塊今年以來將較去年表現較佳。以長照REITs為例，2022年持續受到升息影響報酬率受到壓抑，而今年以來至9月22日已有6.2%的表現。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，根據NIC MAP統計，美國高齡住房入住率預計將連續第九個季度成長，2023年第3季的前兩個月增長了0.5%。至2023年8月，一級市場的高齡住房入住率已提升至84.2%，與2021年6月的77.8%相比，入住率增加了6.4%。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，醫療保健REITs當中主要從事高齡住宅REITs的業者因淨利增加，抵銷利率上升影響，且入住率上升是收入大增的主要動力，即租金上漲加乘利潤；此外，兩者第2季入住率分別提高190及50個基點，每入住房間的收入分別增長7.3%和6.6%，費用則反映勞動力成本下降趨勢，因此市場一致預測獲利成長率將繼續增加。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國養老社區、工業、住宅需求熱絡，使得在大部分電子業面業績衰退之際，美國REITs第2季財報逆勢轉佳，財報高達65%優於市場預期，較前一季的45%高，僅12%不如市場預期，也比前一季34%低，帶動高達75%的美國REITs企業上修2023年獲利展望，整體市場獲利成長率上修至4.4%。目前美國REITs市場整體淨值折價擴大至15%，已是近年來低點，股利率高達4.1%，評價上深具吸引力，建議在震盪過程中分批布局，未來一年將穩健上漲。
李文孝表示，Fed升息態度偏鷹派，市場調整明年降息時間與次數，造成美債利率連續上揚至4.5%，衝擊REITs評價。但也表示美國經濟狀況勁強，對REITs反而是有利條件，根據歷史經驗，近期美國REITs的重挫反而提供良好買點。
延伸閱讀
相關新聞
錢進債券ETF 留意溢價問題
2023-12-07台股ETF規模 衝1.38兆元
2023-12-07長天期美債ETF 反彈
2023-12-06債券ETF十強 今年賺8%
2023-12-05台股高息ETF新兵 犀利
2023-12-05海外非債ETF 閃金光
2023-12-05台股ETF 買氣匯聚
2023-12-04台股ETF受益人數攀峰 衝逾586萬
2023-12-04組合平衡型商品 穩穩賺
2023-12-04黃金ETF 買黑不買紅
2023-12-04台股ETF新一波除息秀 開動
2023-12-03長天期債ETF 漲勢猛
2023-12-03台股ETF十強 賺逾40%
2023-12-02國泰兩檔ETF調成分股
2023-11-30高股息ETF雙雄 上月漲贏大盤
2023-11-30科技ETF 績效搶眼
2023-11-30ETF十強 槓桿型占八檔
2023-11-29科技REITs 躍投資新寵
2023-11-29專家：債券ETF買點浮現
2023-11-29兩類台股ETF 人氣火
2023-11-28五檔商品成分股 洗牌
2023-11-28低碳ETF買氣衝高
2023-11-28REITs醞釀反彈行情
2023-11-28科技型ETF 漲勢凌厲
2023-11-28跨國組合平衡型 亮點
2023-11-28美股票型ETF 資金卡位
2023-11-27千億級債券ETF 再添一檔
2023-11-27台股中小ETF 爆發力強
2023-11-27台股ETF受益人數 終結連16紅
2023-11-27REITs誘人 可分批布局
2023-11-2314檔ETF 績效紅不讓
2023-11-23六檔ETF除息秀 下月登場
2023-11-23台股半導體ETF 犀利
2023-11-22海外股票ETF 科技搶鏡
2023-11-22錢進平衡基金 掌握收益
2023-11-22市值型ETF 投信喊買
2023-11-21台股高息ETF 追漲抗跌
2023-11-21固定收益ETF 熱錢湧進
2023-11-21台股高息ETF 漲勢猛
2023-11-20股票型ETF 吸金力強
2023-11-20長天期債ETF 有賺頭
2023-11-20投資級債券ETF 規模衝高
2023-11-20
熱門文章
債券ETF十強 今年賺8%
2023-12-05台股ETF 買氣匯聚
2023-12-04錢進債券ETF 留意溢價問題
2023-12-07長天期美債ETF 反彈
2023-12-06台股高息ETF新兵 犀利
2023-12-05野村押寶美股投等債
2023-12-04高盛：日股還可漲10% 大型外資建議定期定額介入
2023-12-06長天期債ETF 漲勢猛
2023-12-03黃金ETF 買黑不買紅
2023-12-04台灣高股息基金 犀利
2023-12-03三類基金 進場時機到
2023-12-06日股擁利多 可長抱
2023-12-04台股基金 績效紅不讓
2023-12-04台股ETF新一波除息秀 開動
2023-12-03生技族群三利多點火
2023-12-03印度基金雙雄 今年飆37%
2023-12-06電動車鏈 定期定額買
2023-12-03台股ETF受益人數攀峰 衝逾586萬
2023-12-04海外非債ETF 閃金光
2023-12-05海外投資級債績效佳 前五強單周漲逾2.2％
2023-12-07非投資級債 人氣旺
2023-12-05群益ESG投等債20+ 火
2023-12-05貨幣市場基金 湧錢潮
2023-12-05高股息ETF雙雄 上月漲贏大盤
2023-11-30亞洲非投等債 漲相佳
2023-12-05台股ETF規模 衝1.38兆元
2023-12-07海外股票基金 生技嗆紅
2023-12-07店頭基金 績效亮眼
2023-12-05投資級債 布局時機到
2023-11-27國泰兩檔ETF調成分股
2023-11-30美國股票型 買氣火熱
2023-12-05主動式台股基金 給利
2023-11-30美股票型ETF 資金卡位
2023-11-27美大型成長股 還有戲
2023-12-07台股中小商品 可長抱
2023-12-03美元非投等債 有看頭
2023-12-06年輕人投資 善用複利優勢
2023-12-05組合平衡型商品 穩穩賺
2023-12-04投信：明年可大口吃股債
2023-12-06COP28議題發酵 氣候變遷基金當紅
2023-12-07中小型股 年終行情燒
2023-12-04台股科技基金績效 半年達16%
2023-12-07
