美國長照REITs 後勁十足

提供高齡住宅業務為主的美國企業龍頭營運表現亮眼，主因淨利增加，抵銷利率上升的負面影響，入住率上升是收入大幅增長的主要驅動力。法人表示，隨Fed升息進入尾聲，美國REITs將迎接第4季多頭行情，美國REITs指數年底上看1300至1400點，有助長照REITs後市表現。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，整體高齡住宅業務來看，當前租金的增長足以彌補通膨影響，由於高齡人口住房需求持續強勁，預計租金增長可維持。此外，由於主要營運商預計2024年營運現金流成長，也意味著開始有餘裕增加併購等投資交易。收購活動可能增加，特別是對於繼續表現出強勁需求的醫療保健REITs，為產業面帶來利多挹注。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，高齡住宅庫存增長緩慢，第2季僅增約1,100單位，是2006年來的最低水平，不僅暗示高齡住宅長期供不應求情境，亦對長照REITs基本面提供了一定的支撐力。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，隨著高齡化時代來臨，長照相關REITs成長動能強勁，美國養老社區入住率第2季上升至85%，庫存下降至4.9%，整體仍處於供不應求狀況，租金成長率第2季持續上升至5.7%，創金融海嘯來新高。儘管後市變數仍多，但長照醫療屬剛性需求，不易受景氣影響，相關REITs可納入長期配置。

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