REITs迎多頭行情

2023-08-14 00:00:25經濟日報記者王奐敏／台北報導

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美國養老社區、工業、住宅需求熱絡，使美國REITs第2季財報轉佳，高達65%優於市場預期，較前一季的45%高，僅12%不如市場預期，帶動高達75%的美國REITs企業上修2023年獲利展望，整體市場獲利成長率上修至4.5%。

隨著聯準會（Fed）升息進入尾聲，財報陸續公布佳績，美國REITs將迎接第3季多頭行情，美國REITs指數年底上看1,300至1,400點，現在正是布局甜蜜點。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，工業物流首季需求熱度不減，整體租金成長與承租率皆維持高峰，第2季工業用地租金平均每平方英尺7.29美元，同比上漲7.4%，港口市場的租金漲幅保持最高，其中洛杉磯增長12.8%，紐澤西增長10%，波士頓增長9.7%，橘郡增長9.2%。

養老社區入住率第2季上升至85%，新開工量下降六成，庫存下降至4.9%，整體仍處於供不應求狀況，租金成長率第2季持續上升至5.7%，創金融海嘯來新高，需求旺盛。

李文孝表示，就中長線來看，美國短期通膨雖偏高，但趨勢快速下降，Fed預測今年底核心PCE將回落至3.3%，明年通膨水準將在2.0%至3.0%，長債將緩步向下，Fed今年應會停止升息腳步。

在經濟趨緩，貨幣偏向寬鬆環境下，投資REITs是相對較好的選擇，因為房地產與其他金融投資（如股票和債券）相關性較低，將房地產納入現有投資組合中可以分散風險，另一個優點是在低利率環境中，REITs因具備收益性，吸引力大幅提升。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊分析，通膨持續降溫，且升息進入末升段，有助長照REITs表現。而高齡住宅開工量減少為價格帶來支撐，疫情期間興建停滯後，在需求改善期間又遭遇上升的建築和融資成本而持續停建，使高齡住宅進入長期上升期中，預估相關REITs利潤率將攀升至超過疫情前的水準。

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