REITs築底 後市不看淡
升息循環近尾聲，公債利差壓力改善使REITs走勢回穩，觀察近三月投信發行的REITs基金表現漲多跌少，且前十強基金累積漲幅都在5%以上。
投信法人指聯準會升息空間近尾聲，REITs築底跡象浮現，儘管市場仍有經濟放緩不確定性，在利差吸引力改善且估值折價，及REITs財報表現不俗下，可望吸引資金配置。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，歐美經濟放緩也進一步壓抑今年來REITs市場表現，但現階段商用不動產產業放貸渠道、資金流動性及獲利表現依舊健康，搭配合理估值，可望抵銷下行風險。
以美國來看，成屋市場出現供給不足的現象，成屋庫存不足除支撐成屋房價外，也使買家逐漸由成屋市場轉往新屋市場，房市料不會再出現去年大幅修正的態勢，REITs後市表現不看淡。
楊慈珍指出，整體REITs次產業方面，先前受到央行升息影響，借貸成本飆升，令資金呈現觀望態勢；隨著升息循環可望告一段落，利率風險下降，有助提高商業不動產交易量，而商辦REITs承租需求惡化的情況也出現止穩跡象，後續可望逐步恢復。
值得留意的是，受惠於運算需求強勁、收益穩健擴張的數據中心REITs，近年來雲端對國際大廠獲利貢獻顯著，加上AI融入日常生活，背後對於資料中心運算能力的需求同步遽增。市場預估2027年雲端計算產值年複合成長30%，令數據中心REITs成長前景更加可期。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，今年來長照醫療REITs，尤其是高齡住房為主的長照REITs相對有撐，今年截至6月29日，長照REITs已有7.5%漲幅，相對2019疫前高齡住房新營建案占庫存約7%至8%，目前占比僅在5.1%低水位，多地甚至未有新案，此將持續造成高齡住房長期供不應求，提供基本面支撐。
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