REITs評價便宜 法人喊買
今年以來MSCI全球不動產指數表現持平，然而對比2022年因快速升息17碼以來跌幅超過25%，不動產表現已有止穩的跡象，且截至6月20日止，富時REIT指數本月上漲3.1%，主要領漲的次產業包括公寓REITs上漲7.4%、醫療保健REITs上漲5.0%、資料中心REITs上漲4%。
法人表示，觀察近期資金流向，從美銀美林6月發布的經理人報告中可看出，就資產類別配置來說，與5月相比，已見到經理人加碼不動產與另類投資兩大資產的現象，在REITs今年已充分反映利空因素，且基本面上也可望改善情況下，目前評價處於便宜區間，投資人適時可逢低布局。
凱基實質收息多重資產基金預定經理人葉菀婷指出，預期隨著7月FOMC會議後，升息態勢會更趨明朗，依據歷史經驗觀察，升息循環告終多伴隨利率觸頂反轉，不論景氣成長或衰退，美債殖利率上升周期結束後，REITs表現皆可見到顯著提升，目前REITs評價面已處於便宜區間，逢低都可伺機介入，在資金回流與租金持續成長帶動下，可望重獲市場青睞。
元大全球不動產證券化基金研究團隊指出，年初至今受到利率高位、美國銀行危機等利空影響，不動產業表現受到壓抑，不過，現今REITs評價早已反映相關利空因素，近期商辦REITs股價現金流比已經低於10倍，遠低於長年平均的16倍，而各大科技公司也陸續提出回流辦公室相關計畫，未來空置率止穩可期。
展望2023年，今年高利率環境不會再導致REITs全面下跌，反而是基本面引領各次產業走勢，REITs租金增幅仍可有2%至5%，目前REITs相較持有資產已折價將近20%，可逢低布局。
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