美REITs 補漲行情熱
從歷史經驗來看，美國REITs指數自2017年以來，大跌後往往有大漲契機。法人指出，隨美國聯準會升息趨緩，多數產業供需結構仍佳、獲利增長穩固、防禦特性將顯現等利基浮現下，REITs投資價值大幅提升。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，去年快速升息讓REITs跟著下殺，近期市場擔憂高利率打壓房市，也使REITs短線面臨震盪。但長線來看，隨著聯準會升息循環進入尾聲，利率也可能在升息見頂後緩步下滑，有助於減輕REITs公司的壓力，改善投資信心。
此外，在通膨數據低於預期後，市場認為聯準會升息速度將開始放慢，最終利率水準大致維持在5%上下，美債殖利率與美元開始反轉向下，風險性資產開始反攻，下半年美國REITs補漲行情可期。
第一金全球不動產證券化基金經理人林志映指出，利率政策可望轉趨中性，加上全球進入後疫情時代，今年初開始已看到全球更為強勁的旅遊人流出動，對於購物、旅館、物流等，旅遊及商務相關的不動產標的，可望帶動成長動能。
林志映說，以歐美而言，儘管近期持續升息動作，不過股價震盪向上，租金依然偏高，出租公寓、主要商辦等，表現仍看好。
此外，儘管景氣有趨緩疑慮，不過，以美國而言，由於產業回流，對於科技廠房的需求提升，看好倉儲、物流、科技廠辦及商辦不動產開發等；而購物中心、零售場所的物業管理、租賃等廠商的看好程度，也將隨全球解封後的大量旅遊人口出動，呈現強勁成長力。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍認為，隨央行升息空間可望接近尾聲，利差也回穩，加上REITs的獲利能見度與財務狀況俱佳，因租金俱僵固性，即使面臨經濟下行風險，仍可望維持相對穩健的獲利表現。
以區域來看，相對看好北美與亞洲REITs表現。
另一方面，現階段評價面仍處在相對低點，顯示市場價格還未完整表現房地產的淨值，投資價值浮現，可望吸引資金回流，表現仍值得期待。
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