REITs商品 錢景可期
2022年聯準會暴力式升息，造成REITs回檔修正，反彈時表現也落後大盤。不過，根據統計，REITs在聯準會停止升息後，短、中及長期表現均相當出色且領先大盤。駿利亨德森投資表示，聯準會升息步向終點，有助REITs未來表現，以企業獲利前景而言，美國REITs優於大盤，加上REITs折價幅度大，提供良好投資機會，因此正向看待整體投資前景。
駿利亨德森遠見基金-全球地產股票基金經理人高博深（Tim Gibson）表示，根據過往經驗，REITs一向具備抗通膨特性，不過，2022年這項特質並未展現，主要原因在於通膨暴升且伴隨著強勁升息。然而，現在情況已有所轉變，自1950年以來，當通膨位於高檔且處於下降階段時，REITs表現均優於多數股票、美國10年期公債及原物料。
隨著聯準會升息步調接近終點，REITs的前景更加樂觀，根據統計，自1995年以來，美國聯準會曾四度停止升息，分別是1995年2月、2000年5月、2006年6月以及2018年12月，在停止升息後，不論是三個月、六個月或是12個月，全球REITs指數僅在2018年漲幅落後MSCI世界指數，其餘三次均呈現領先，以平均而言，全球REITs在停止升息後三個月上漲10.9%，一年後漲幅更高達24.3%，表現明顯超越大盤指數。
高博深指出，目前看好工業類REITs，住宅與辦公室則是相對保守，碼駿利亨德森遠見基金-全球地產股票基金在美國並未持有傳統辦公室REITs。截至2022年第4季，美國整體辦公室空置率為17.3%，其原因包括周期性因素及結構性因素。疫情後，辦公室的入住率僅有疫情前水平的50%；之前高成長的產業如科技業也出現放緩。供給的增加也是另一項阻礙，即將有2.713億平方英尺的供給將進入市場，占目前存量的4.2%。不過，辦公室僅占美國公開發行REITs的4%，但在美國私有不動產的CMBS（商業抵押擔保證券）部分，辦公室的占比卻高達28%，因此，辦公室空置率高對於REITs影響有限。
延伸閱讀
相關新聞
美股票型ETF 資金卡位
2023-11-27千億級債券ETF 再添一檔
2023-11-27台股中小ETF 爆發力強
2023-11-27台股ETF受益人數 終結連16紅
2023-11-27REITs誘人 可分批布局
2023-11-2314檔ETF 績效紅不讓
2023-11-23六檔ETF除息秀 下月登場
2023-11-23台股半導體ETF 犀利
2023-11-22海外股票ETF 科技搶鏡
2023-11-22錢進平衡基金 掌握收益
2023-11-22市值型ETF 投信喊買
2023-11-21台股高息ETF 追漲抗跌
2023-11-21固定收益ETF 熱錢湧進
2023-11-21台股高息ETF 漲勢猛
2023-11-20股票型ETF 吸金力強
2023-11-20長天期債ETF 有賺頭
2023-11-20投資級債券ETF 規模衝高
2023-11-20ETF填息天數預測 法人教戰
2023-11-18台股高息ETF贏家 大賺五成
2023-11-18長天期投等債ETF 強勢
2023-11-16兩類境內標的 超人氣
2023-11-16三檔商品 調整成分股
2023-11-16台股原型ETF 紅不讓
2023-11-15台股ETF定期定額 夯
2023-11-14三大指標ETF商品 人氣爆棚
2023-11-14長天期ESG BBB級 有戲
2023-11-14三檔ETF商品 人氣不減
2023-11-13債券ETF規模再寫新高
2023-11-09台股ESG ETF 掀熱潮
2023-11-09組合平衡型 納入配置
2023-11-0912檔高息ETF 報酬率按讚
2023-11-08REITs強吸金 逢低布局
2023-11-08群益債券ETF 月月配息
2023-11-0828檔ETF 人氣強強滾
2023-11-07固定收益ETF 湧錢潮
2023-11-07三類股票型ETF 吸金
2023-11-0600929規模衝破千億
2023-11-06長天期美債ETF 人氣火
2023-11-06長照、數據中心REITs 聚光
2023-11-06債券ETF上演除息秀
2023-11-06高息ETF 三點聚焦
2023-11-02半導體商品 績效剽悍
2023-11-02
熱門文章
千億級債券ETF 再添一檔
2023-11-27年輕人投資 掌握複利才會贏
2023-11-25投資級債 布局時機到
2023-11-27六檔ETF除息秀 下月登場
2023-11-23REITs誘人 可分批布局
2023-11-23台股半導體ETF 犀利
2023-11-22台股科技基金 績效猛
2023-11-27短天期美債 跟著股神買
2023-11-23美科技基金 錢景閃亮
2023-11-27年輕人投資 各類ETF可混搭運用
2023-11-25利多一波波 日股漲相佳
2023-11-23台股中小型 衝勁十足
2023-11-22美股票型ETF 資金卡位
2023-11-27印度、科技基金 領風騷
2023-11-23氣候變遷題材 投資標配
2023-11-23日股衝高 定期定額卡位
2023-11-22台股中小基金 後勁足
2023-11-23明年債市 三大投信按讚
2023-11-22統計近一年績效 七檔台股基金…翻倍漲
2023-11-21台股高息ETF 追漲抗跌
2023-11-21台股成長動能旺 可積極配置
2023-11-22美股債平衡投資 有戲
2023-11-2114檔ETF 績效紅不讓
2023-11-23雙題材加持 印度爆發力可期
2023-11-23兩檔台股一般型基金 本季賺兩位數
2023-11-22台股強吸金 外資追捧
2023-11-27海外股票ETF 科技搶鏡
2023-11-22台股主動式基金 今年風光
2023-11-27台股中小ETF 爆發力強
2023-11-27半導體基金 市場寵兒
2023-11-23潔淨能源帶財 可長抱
2023-11-27台股ETF受益人數 終結連16紅
2023-11-27台股半導體族群 多頭先鋒
2023-11-21錢進平衡基金 掌握收益
2023-11-22BBB投等債 伺機布局
2023-11-21亞洲非投等債 錢景亮
2023-11-23台股高息ETF 漲勢猛
2023-11-20台股ETF定期定額 夯
2023-11-14全球市場觀測站／新興美元主權債 吸睛
2023-11-27非投等債 後市帶勁
2023-11-27凱基：明年有慢牛行情
2023-11-27台股中小型漲勢 強強滾
2023-11-21
