親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

美國REITs 買點浮現

2023-04-30 23:43:53經濟日報 記者王奐敏/台北報導

最近美國披露一份商業抵押貸款支持證券(CMBS)文件顯示,地產開發商布魯克菲爾德(Brookfield)旗下基金欠了12棟辦公大樓合計1.6億美元抵押貸款,美國REITs受拖累而下挫。

不過投信法人指出,其實兩者不管營運,或對房價及利率的敏感度皆大不同,魯克菲爾德的違約並不影響REITs基本面,近期RMZ指數(美國REITs指標)純粹遭錯殺,股價淨值比折價高達18%,投資價值浮現。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,地產開發商營運靠銷售,對成交量與房價走勢特別敏感,若房貸利率持續性上揚則相對不利。

但REITs營運靠租金收入,承租率與租金價格才是重點,房貸利率高低影響不大,且REITs中住宅類僅占15%,且幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款,租金會隨高通膨而增加,受利率走升影響相對小。

另外,開發商的營運槓桿較高,股利率也較低,而REITs現金流充沛,一般配息也會較高。因此,建議在升息循環下,不動產相關產品應首選REITs基金,避開地產開發商比重高的基金。

李文孝指出,美國經濟動能仍穩定,預期經濟第2季落底後便會逐季上升,而美國REITs獲利除了商辦及零售被下修,其他產業並沒有明顯再下修,今年美國REITs整體獲利成長率約可達4.2%,優於其他產業,但股價近期跌至去年低點,評價上本益比回至16倍,波段跌幅17%,估計未來再大幅下行風險不大。而且下次Fed應該就會停止升息,對美國REITs將會有較顯著的推升力量,帶動評價回升,加上下半年經濟可望回溫,將有助於REITs企業獲利開始上修,目前正是逢低布局絕佳時機。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵分析,現階段美國房地產評價仍屬於較低水位,投資價值浮現。偏科技型REITs如數據中心、電塔在科技趨勢發展下,都是剛性需求,可取代性低,收取租金更加穩定,獲利具成長性,表現可期。

REITs升息循環房貸

延伸閱讀

美國密西西比州派對變調 6學生中槍2人重傷

美國密西西比州派對變調 6學生中槍2人重傷

雷虎攜美國雷達大廠IMSAR 進軍無人機軍用雷達市場

雷虎攜美國雷達大廠IMSAR 進軍無人機軍用雷達市場

美國國家安全顧問沙利文:對華半導體出口限制是出於國安考慮

美國國家安全顧問沙利文:對華半導體出口限制是出於國安考慮

美大使:中實力遠比蘇聯強大 挑戰更為複雜嚴峻

美大使:中實力遠比蘇聯強大 挑戰更為複雜嚴峻

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
分享給好友加入udn

相關新聞

九檔高息ETF 紅不讓

2024-03-20

美國REITs 迎多頭行情

2024-03-20

ETF人氣三強 都是高股息

2024-03-19

電動車ETF 前景閃亮

2024-03-19

五檔美債型ETF 成交量飆高

2024-03-14

半導體ETF 漲勢凌厲

2024-03-12

六檔台股ETF除息秀 下周登場

2024-03-12

股票型ETF 錢潮簇擁

2024-03-12

固定收益型ETF 吸金力強

2024-03-12

台股高息ETF 動能強

2024-03-11

00922緊抱四趨勢 攻守兼備

2024-03-11

錢進海外ETF 關注兩大明星

2024-03-08

在台掛牌海外ETF 小資族優選

2024-03-08

37檔台股ETF 收盤價寫新高

2024-03-08

REITs前景佳 伺機進場

2024-03-08

債券ETF除息秀 來了

2024-03-07

台股ETF 33檔創新高價

2024-03-06

高息型ETF 規模衝破兆元

2024-03-06

台股ETF 買氣大噴發

2024-03-05

00940搶市 打出股神牌

2024-03-05

國泰10Y+金融債ETF 超人氣

2024-03-03

3月ETF除息大秀 吸睛

2024-02-29

陸港股ETF 補漲行情燒

2024-02-29

電動車ETF 馬力十足

2024-02-29

半導體ETF商品 熱度升高

2024-02-29

高股息、科技題材ETF 聚光

2024-02-29

債券 ETF 八強 買氣不墜

2024-02-28

ETF 除息秀失色 僅一檔填息

2024-02-28

兩檔美債 ETF 獲追募

2024-02-28

長天期美債 ETF 聚光

2024-02-27

固定收益型ETF 買盤進駐

2024-02-27

台股高息ETF商品 添新兵

2024-02-27

三檔台股 ETF 受益人周周增

2024-02-27

REITs擁優勢 動能向上

2024-02-27

長天期債ETF 還有戲

2024-02-22

買進美債ETF 正是時候

2024-02-21

九檔台股標的ETF 逆勢漲

2024-02-21

長天期債券ETF商品 市場寵兒

2024-02-21

海外股票 ETF 強強滾

2024-02-21

配息型 ETF 熱度不退燒

2024-02-21

固定收益型 ETF 錢潮簇擁

2024-02-21

十檔 ETF 收盤價創高

2024-02-21

熱門文章

贊助廣告