長照醫療REITs 閃金光

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2023-02-27 00:52:39經濟日報記者高瑜君／台北報導

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今年以來全球REITs展開反彈，1月全球房地產類股繳出自2019年1月以來最強勁的表現，報酬表現更勝S&P 500指數，就國家別而言，美歐REITs表現優於亞洲REITs。

主要來自美國社會保障局先前宣布2023年美國人的社會保障和補充保障收入（SSI）福利將增加8.7%，此舉可望進一步支持2023年老年住房租金增長，激勵長照醫療相關REITs強勢回升。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，全國不動產投資信託協會（Nareit）統計過去45年歷史六度經濟衰退時期顯示，基於交易市場往往經濟領先指標，因此經濟實際進入衰退時，不論是上市股票或上市REITs，平均表現均優。

此外，觀察此期間，上市REITs指數平均年化總報酬為15.9%，優於美股指數的15.3%，可看出REITs為人所知在經濟衰退至復甦期更有優於股市的表現機會。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金投資團隊表示，美國維持高利率可能較市場原先預期為久，經濟可能因此受到打擊。但市場已經先反映通膨下降利多，並未反映高利率風險。

美國銀髮住宅和護理投資中心（NIC）報告顯示，2022年第4季銀髮住宅入住率從前一季的82.1%上揚至83%，為連續第六個季度上揚，較2021年第2季低點77.8%上揚5.2%；租金成長率亦從第3季的4.5%上揚至4.9%，顯示市場持續從疫情影響穩定復甦。

展望2023年，入住率回溫及租金成長將續為高齡者設施住宅表現良好支撐。

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