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星國REITs 收益誘人

2023-02-07 00:42:35經濟日報 記者王奐敏/台北報導

根據統計,美國CPI年增率自去年10月高點回落後,投資人觀望後市變化,今年2月的FOMC會議升息幅度由去年的2碼降至1碼,加上美國勞動市場緊繃、企業利潤進入下修期,現階段穩健型的投資策略宜以流動性較佳的資產,以及零售類REITs為首要配置。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示,全球REITs市場中,持續看好新加坡市場,除了新加坡的外商與外國勞動者紛紛回籠工作,增加置產與租房的可能性;先前疫情與通膨使房地產市場陷入缺工、缺料,也提高現有樓房的租金調漲機率;新加坡長年推動公積金(CPF)計畫且鼓勵全民參與,這項計畫鼓勵民眾使用公積金來置產或還房貸,更有利延續REITs收益的恆定性。

根據統計至去年底,新加坡REITs指數股息率高達5.00%,超過澳洲的4.63%、美國的4.39%、香港的4.07%、日本的4.03%與英國的3.20%,以及全球市場的4.54%,可見新加坡REITs的收益成長性相對強勢。

此外,新加坡REITs有機會投資國際資產,更相對聚焦在高成長性的題材上,像是零售、商辦、物流工業、數據中心等產業,多為實體房地產資產,擁有相對穩健的平均租期、平均承租率,也蘊含租金持續上調的空間。

展望後市,2023年美國聯準會升息步調趨緩,利率水準進入高原期後,REITs市場將獲得喘息機會。另外,中國大陸放開清零政策,預估3月的兩會前後將釋放更多振興經濟政策,與新興市場經濟連結產業的REITs資產可望受惠。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出,從財報與企業訊息觀察,REITs收租狀況並沒有明顯衰退跡象,獲利仍穩定成長。REITs的成長潛力與業績表現將在利率負面影響正常化後重新反映在股價上,高通膨時代之下的表現可以期待,配置上相對看好美日。

REITs通膨升息

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