美國REITs獲利 逆勢攀峰
2022年全球經濟面臨俄烏戰爭及通膨威脅,但美國REITs業績仍繳出亮麗成績單,2022年獲利達高峰,預估獲利成長率上修至新高14.3%,2023年獲利成長率估計仍有近6%正成長,目前評價仍在較低的位置,高現金流與穩健性將開始吸引長線資金,建議明年第1季前拉回逢低可分批布局,掌握2023年漲升行情。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,預期美國經濟將逐季下滑至2023第1季觸底,之後再逐季回升。估計美國核心CPI持續由5%下行至年底約2%至3%,聯準會升息終點落在2023年第1季約5%至5.25%機率最高,有利REITs產業上漲攻勢。
美國REITs指數(RMZ Index)2022年初自高點一路下跌超過25%,預期2023年第1季反覆築底後,指數將逐季上揚,指數目標有機會上看1,500點,潛在報酬20%至25%。
李文孝表示,分析美國REITs各次產業展望,5G基地台方面,長期發展佳,獲利與成長均穩定,主要是當規模經濟提高,通訊電塔產業是資本投報率較高的事業,ROI可從5%提高至25%,每個世代投資循環近20年,5G才剛開始而已。
資料中心部分,儘管科技業削減資本支出,市場對資料中心業者前景轉為悲觀,但數位化經濟仍將持續推動資料中心長期需求,預估2022-2026年成長幅度保持10%。
旅館業方面,全球解封,旅遊與商務活動快速恢復,住房率與房價持續上升,旅館業獲利迅速恢復,平均每晚住房金額(RevPAR)價格第4季年成長達20%,目前產業評價仍在較低水準,未來潛在報酬高。
復華全球資產證券化基金經理人蔡佩珊認為,美國通膨可望見頂,將使聯準會放緩升息步調,有利REITs與公債殖利率的利差改善,目前美REITs同店營業利潤增速連兩季放緩但仍增長。
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