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星國REITs 再續佳績

2022-12-16 00:53:57經濟日報 記者黃婉軒/台北報導

10月下旬以來,全球市場大幅反彈,在新興市場補漲力道帶動下,亞股重拾多頭動能,新加坡市場也有不錯的表現。投信法人表示,資金行情帶動下,新加坡REITs股利率上看逾5%,相較其他區域更為強勁,投資人可聚焦相關基金。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示,根據美銀美林報告指出,預期2023年REITs資產將提供更佳的獲利能見度,有機會優於指數表現;隨著新加坡的經濟與景氣復甦,房地產及物業的空置率持續下調,有利新加坡REITs物業租金調漲,可望抵銷國際市場通膨壓力。

此外,伴隨股債市前一波漲勢行情,帶動11月REITs資產翻揚,REITs各次產業也有表現空間,特別是數據中心型REITs彈升逾18%、基礎建設型REITs上漲逾7%、零售型REITs也漲近7%,法人表示,這股REITs資產走漲的氣氛,可望吸引資金持續簇擁,並特別留意股利率相對高的新加坡REITs。

大華銀新加坡房地產收益基金經理人陳晞倫表示,在全球持續升息因應現今的高通膨環境下,不動產的資金成本短期內將隨利率上漲,負債比、槓桿比率較高的區域,面對利率風險抗壓能力相對較低。

目前美國REITs以及全球REITs的債務占總資產的比重皆在四成以上,槓桿比率大多超過五成,但是新加坡REITs槓桿比率僅為三至四成,顯示新加坡REITs面對利率風險有較佳的抵抗能力。

REITs股利通膨

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免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
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