美REITs超跌 進場時機到
美國REITs 2022年獲利成長率已上修至 13.6%,預估2023年獲利成長率可達8% ;法人指出,受到連續鷹派升息衝擊,美國REITs自8月來已大幅修正兩成,估計10月中開始公布財報後,股市波動將止穩上攻,建議逢低分批布局。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國是全球第一大REITs市場,規模達到1.2兆美元,占全球REITs市場的63%,以數量而言,美國約有200檔REITs上市,流動性極佳且產業多元,是投資REITs很好的選項。
李文孝指出,美國經濟仍是世界主要國家中最堅強的,強勢美元將支撐美國購買力並抵免高通膨,經過兩至三季庫存調整後,經濟成長將再起。另對市場影響最大的通膨與升息問題,雖然能源及大宗商品價格6月後開始下跌,但因服務性價格持續居高不下,通膨或許會處在高位一段時間,Fed降息時間將延後。
不過,目前預期聯準會的升息終點已落在較高位置(4.5%至5.0%),因此隨著波動緩慢下降,股市愈至年底震盪向上機率愈高,因此,今年第4季是最佳的逢低布局時機。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,以9月美國通膨數據的分項來看,能源價格連三降、一個月再降2.1%,通膨自6月的9.1%最高點降至8.2%,但房屋租金剛性需求,9月續升且月增0.7%,促使年增率攀升至6.6%,租金推升收益。
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