美REITs 進場時機到
美國REITs 2022年獲利成長率已上修至13.6%，預估2023年獲利成長率亦可達8%；受到連續鷹派升息衝擊，8月來美國REITs已大幅修正二成，嚴重超跌，估計10月中開始公布財報後，股市波動將止穩上攻，建議逢低分批布局，以迎接明年多頭行情。
事實上，美國是全球第一大REITs市場，根據統計，整體規模達到1.2兆美元，占全球REITs市場的63%；以數量而言，美國約有200檔REITs上市，流動性極佳且產業最多元，是投資REITs最好的選項。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國經濟仍為世界主要國家中最堅強的，強勢美元將支撐美國購買力並抵免高通膨，經過二至三季庫存調整後，經濟成長將再起。
另對市場影響最大的通膨與升息問題，由於能源及糧食價格快速下降，CPI月增率將不易超過0.2%，2023年第1季預估CPI年增率將降至5%以內。
考量核心PCE至明年底會大幅放緩，Fed在2023年第4季預防性降息機率高，將激勵美國REITs勁揚，可以說，今年第4季是最佳布局時機。
李文孝表示，REITs獲利依舊穩健，明年成長也不錯，但產業間成長分化，選擇長周期下高成長產業，以及受經濟影響較低的產業，看好產業包括：
一、工業物流仍是長周期高成長產業：儘管工業物流前景有雜音，但在長期趨勢推動下，如電商與第三方物流，未來需求依然熱絡，線上消費滲透率將由目前22%每年增加1%~2%。
二、5G基地台長期發展佳：當規模經濟提高，通訊電塔產業是資本投報率較高的事業，每個世代投資循環近20年，5G才剛開始而已。
三、資料中心新租賃史上第二佳：五大資料中心市場空置率同步下滑，較第1季平均下滑0.7%至歷史低點3.4%，有助未來租金調升。
群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵分析，美國房地產目前評價在較低位置，高股利率及具防禦性的特性可吸引市場資金，建議投資人可逢低加碼或採取定期定額的方式布局美國地產ETF，以滿足收益與資產配置需求。
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