美REITs犀利 法人按讚
受到美國聯準會（Fed）鷹派升息，導致美國REITs（RMZ指數）近期急跌，展望後市，投信法人指出，今年美國REITs獲利強勁，分析師估計美國REITs獲利將成長逾13%，優於全球股市及美國科技股。依歷史經驗，Fed升息期間，美國房價同步上漲，REITs具備抗通膨與高息防禦特性，在超跌及獲利強勁雙優勢加持下，第4季漲升行情看俏，現在是逢低買進時機。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國經濟仍為主要國家中最堅強，強勢美元將支撐美國購買力並抵免高通膨，美國經濟將軟著陸，對美國REITs仍是正向。
近期美國REITs受到Fed鷹派言論而急跌，預估9月Fed會議前將持續低檔整理，預期10月開始公布財報後止穩反彈，11月期中選舉後至年底有機會向上攻一波，建議投資人在RMZ指數1,300點以下分批進場布局，以掌握年底的漲升行情。
李文孝表示，就基本面分析，美國REITs今年各次產業呈現同步成長榮景，第2季財報達成率為史上最高，第2季有70%公司超越預期，僅8%低於預期，68%調高全年獲利展望。
就次產業分析，工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，續約租金持續提升30%以上，承租率也創新高到97.9%；數據中心受惠雲端應用增長下，新簽約大幅成長；電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障；住宅租金第2季穩健上漲15%，承租率也在高檔，下半年租金仍有10%成長動能；旅館業受惠商務活動變多及出遊團客帶動下，獲利急速回升，住房金額已超越2019年水準。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍分析，今年受到高通膨、貨幣緊縮、地緣政治風險等干擾，雖使REITs的評價呈現折價狀態，但在基本面支持下，加上REITs具抗通膨及穩定收益特性，待升息議題消化後，可望回歸上行軌道。
中長期來看，看好成長型REITs表現，可持續關注工業、特殊型、住宅、倉儲REITs。
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