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美REITs犀利 法人按讚

2022-09-12 00:07:24經濟日報 記者王奐敏/台北報導

受到美國聯準會(Fed)鷹派升息,導致美國REITs(RMZ指數)近期急跌,展望後市,投信法人指出,今年美國REITs獲利強勁,分析師估計美國REITs獲利將成長逾13%,優於全球股市及美國科技股。依歷史經驗,Fed升息期間,美國房價同步上漲,REITs具備抗通膨與高息防禦特性,在超跌及獲利強勁雙優勢加持下,第4季漲升行情看俏,現在是逢低買進時機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟仍為主要國家中最堅強,強勢美元將支撐美國購買力並抵免高通膨,美國經濟將軟著陸,對美國REITs仍是正向。

近期美國REITs受到Fed鷹派言論而急跌,預估9月Fed會議前將持續低檔整理,預期10月開始公布財報後止穩反彈,11月期中選舉後至年底有機會向上攻一波,建議投資人在RMZ指數1,300點以下分批進場布局,以掌握年底的漲升行情。

李文孝表示,就基本面分析,美國REITs今年各次產業呈現同步成長榮景,第2季財報達成率為史上最高,第2季有70%公司超越預期,僅8%低於預期,68%調高全年獲利展望。

就次產業分析,工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,續約租金持續提升30%以上,承租率也創新高到97.9%;數據中心受惠雲端應用增長下,新簽約大幅成長;電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障;住宅租金第2季穩健上漲15%,承租率也在高檔,下半年租金仍有10%成長動能;旅館業受惠商務活動變多及出遊團客帶動下,獲利急速回升,住房金額已超越2019年水準。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍分析,今年受到高通膨、貨幣緊縮、地緣政治風險等干擾,雖使REITs的評價呈現折價狀態,但在基本面支持下,加上REITs具抗通膨及穩定收益特性,待升息議題消化後,可望回歸上行軌道。

中長期來看,看好成長型REITs表現,可持續關注工業、特殊型、住宅、倉儲REITs。

REITs通膨Fed

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