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醫療照護REITs 帶勁

2022-05-24 23:30:53經濟日報 記者高瑜君/台北報導

今年來美股大幅修正,但長照與醫療保健REITs在基本面優勢帶動下,近期表現相對有撐。法人認為,美國通膨未見下滑,REITs可望發揮其抗通膨的特性,再加上美國經濟數據正向發展;醫療照護REITs長線有人口高齡化趨勢作支撐、短線有疫後產業反彈的利多,後市表現亮眼。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,觀察Refinitiv資料統計,REITs業者及醫療保健業者第1季度財報表現上仍有不錯的成果與動能,第1季醫療類股與REITs類股的預期獲利年成長率優於大盤且超過七成、優於分析師預期,2022~2023年長照與醫療保健REITs利潤率可望回升。

台新北美收益資產證券化基金李文孝指出,REITs本身是美國內需產業,較不受國際戰事影響,高息防禦特性支撐股價,且REITs產業前景強勁,首季財報高達七成企業優於預期,近八成企業上修獲利展望,近期RMZ(美國REITs指標)指數在急跌修正下,股價淨值比折價高達二成左右,已達超跌區,投資價值浮現。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊指出,適合高齡者設施住宅在過去一段時間表現相對落後,隨著疫情緩解,市場需求回溫,入住率上揚,將有利未來股價表現,同時間瑞士信貸分析報告也將醫療照護產業龍頭如:Ventas及Welltower由中性上調為領先大盤,主要為看好其入住率提升後所帶來的租金現金流收益。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,長照產業業者收入和成本結構已顯著改善,租金上漲和入住率增加更已帶來今年的利潤率提升。隨著運營商能夠更好地控制成本,尤其是工資,隨後的利潤率可望再提高。

合庫投信指出,展望未來,全球老年人口數持續看漲,對醫療照護產業的需求有增無減,預期將持續帶動市場對專業照護機構、適合高齡者設施住宅、醫療辦公大樓及生物科技實驗室物業的相關需求,為醫療照護REITs的表現提供支撐。

REITs長照財報

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