美REITs 後市看俏
【經濟日報╱記者葉家瑋／台北報導】
美國3月新屋銷售雖不如預期，但市場大多認為是天候因素影響，推估在景氣持續復甦下，美國房市4、5月可望回溫；尤其隨著經濟復甦，租客需求上升，美國房市租金持續增長，將替REITs表現增添動能。
美國商務部公布的最新數據顯示，美國2014年3月新屋銷售折合年量有38.4萬棟，低於市場預期的45萬棟；但投信法人多數認為，數據不理想主要原因為第1季惡劣天氣因素影響美國房市購買意願所致。
長線來說，隨景氣復甦，民眾支出與企業租用率增加，預估房地產市場租金將日益增長。由於REITs的現金流量，主要來自租金收入、管理維修費用及承租率等，若現金收入相對穩定，則投資REITs也將享有穩定的現金股利收入。
亨德森遠見全球地產股票基金經理人Patrick Sumner（派崔克˙桑莫）表示，美國REITs目前仍被低估，股價仍相對資產淨值呈現小幅折價，且包括公寓、租賃、自備倉庫租金持續增長，營運現金流及股息可望達8至10%的年增長率，將替REITs表現帶來支撐。
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