亞太REITs商品 收益率最高
【經濟日報╱記者葉家瑋/台北報導】
REITs是典型的完全收益產品,獲利來源除了有高現金股息外,還有來自於價格成長的資本利得,據全球主要區域的REITs收益率來看,以亞太區收益率最高,在低利環境下特具投資優勢。
摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞(Jeffrey Roskell)表示,亞太REITs投資機會多元,平均收益率達4.9%,以新加坡、澳洲的REITs收益率最高,分別達6.1%及5.8%,在低利環境下格外顯眼。
羅傑瑞進一步指出,亞洲財富逐年增長,且負債比較低、儲蓄率較高,投資不動產意願亦隨年提升,房價看漲機率相當高。羅傑瑞說,全球資金環境持續寬鬆,且利率依然處於低檔,REITs提供穩定租金收益,更能參與亞洲財富及房市成長。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,長期來說REITs將在升息循環中超越大盤,在亞太地區房市,則相對看好日本,主要是今年第1季日本不動產交易仍維持在高檔,且儘管東京辦公樓新供給增加,但東京5區辦公大樓空置率大幅下降至6.7%,創2009年5月以來最低,顯現商辦交易熱絡;預料日本商辦租金今年下半年將走揚,搭配高股利率題材,看好日本REITs及地產股的後市表現機會。
不過,今年日本房市仍存在風險,主要是在消費稅增加後,民間及整體經濟成長動能是否延續,工業生產、就業情況與零售銷售將是觀察指標,而日本經濟動能也將左右房市表現。
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