REITs基金 「美」景可期
【經濟日報╱記者王奐敏/台北報導】
根據美國最新公布的數據顯示,美國1月新屋銷售上升至月增率9.6%,創逾五年來最快上升速度,房市的基本動能在天候嚴寒之際依然強勁。
亨德森遠見全球地產股票基金經理人派崔克‧桑莫(Patrick Sumner)表示,美國聯準會(Fed)新任主席由葉倫接任,仍將指標利率維持於低水平。而目前美國10年期公債在3%附近,30年房貸利率也大致回到4.7%的水平(十年平均約在6%至6.5%),顯示房市仍持續維持多頭格局。
桑莫表示,除非經濟成長走勢逆轉,房地產的基本面是健康的,而房地產投資信託基金(REITs)就評價面看來,現階段股價相對於資產淨值處於小幅折讓的情況,價值仍具吸引力,2014年北美地產股票預估仍約有3%~4%的股息收益率,預測全年獲利成長率仍可達7%~9%。除看好美國房市,桑莫亦看好歐洲地產市場。現階段就基本面看來,泛歐地產市場主要關注焦點仍集中於核心國家,核心國家仍優於周邊國家。整體地產股票的基本面仍將受惠於低利率環境,及美國穩步復甦的經濟,而歐洲與日本等主要投資區域也陸續出現明顯復甦跡象,建議投資人在今年第1季若短線有出現4%至5%的獲利回檔拉回時,即可趁拉回時逢低布局。
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