日本REITs 今年來烏雲罩頂
【經濟日報╱記者曹佳琪／台北報導】
今年以來全球REITs（不動產投資信託）市場呈現小漲走勢，但日本房地產股票及日本REITs今年以來已跌逾一成，日本在全球主要REITs市場中修正幅度最大。
投信法人表示，日本仍為持續看好的REITs投資區域，因日本在政策加持下，修正過後股價表現仍具寬廣空間，預料今年日本REITs將穩健向上。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本在政策面利多加持下，東京商辦大樓空置率持續下滑，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股修正完畢後，將具有表現空間。
而日本東京商辦大樓空置率可望於2016年前持續下滑，將從今年底的5.6%更進一步下降至5%。空置率下滑，企業獲利增加將有助於租金提升。
日盛大中華基金經理 人李忠翰表示，日本已逐步脫離通縮的環境，而日本央行的定量和定性寬鬆將支持資產價格通膨，經濟刺激措施出台抵銷消費稅上調帶來的衝擊 ，使得今年日本經濟成長得以持續，在經濟溫和復甦下，房市仍有表現機會，日本REITs今年保有期待空間。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，在經濟正向發展的階段，成長力提升，都有利於不動產市場的展望，REITs上行空間仍可期待，建議布局上仍以成熟型國家為宜。
摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskell）表示，亞太REITs投資機會多元，平均收益率達4.8%，在低利環境下格外顯眼。
儘管美國量化寬鬆（QE）退場引發資金不再寬鬆的疑慮，但羅傑瑞強調，歐洲央行承諾持續維持低利率環境，日本仍在實施超級量化寬鬆計畫，全球貨幣環境仍相當寬裕，對REITs的融資成本較為有利。
再者，亞洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願亦隨年提升，房價看漲機率相當高。羅傑瑞說，全球資金環境持續寬鬆，且利率依然處於低檔，REITs提供穩定租金收益，更能參與亞洲財富及房市成長前景。
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