申奧效應 日本REITs喊燒
【經濟日報╱記者曹佳琪／台北報導】
日本東京取得2020夏季奧運主辦權，根據東京預設奧運所帶來的經濟效應，以服務業及營建業最高，不動產業亦可望受惠。對地產公司而言，東京的都市更新題材持續延燒，而REITs（不動產投資信託）亦可受惠奧運所帶來的商機，如零售百貨業及旅館業等，成為東京投資最受矚目的新題材。
元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝指出，其實日本REITs在政策面利多加持下，今年表現亮麗，東京商辦空置率持續下滑，預期隨景氣持續回溫與就業改善，日本REITs與地產股仍有很大表現空間。
李文孝分析，今年全球REITs最看好的地區莫過於日本，最主要來自安倍首相領導的新政府宣布無上限貨幣寬鬆政策，預計將大幅推升不動產價格，對日本REITs前景十分有利。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，亞太地區中，日本因今年來各項經濟指標持續正向發展，基本面條件有利於不動產和REITs營運。
而日本確定取得2020年奧運舉辦權，官方估計直接經濟效益達3兆日圓，未來七年的民間支出約可達150兆日圓，對經濟的挹注不容小覷。
從日本不動產市場觀察，今年開發商上漲54.8%，REITS上漲21.1%，長線來看仍有不小的上漲空間，尤其日本房市復甦最為明確，狀況與美國相當，短線、長線都具看好條件。
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