REITs 下半年「美」景可期
【經濟日報╱記者葉家瑋／台北報導】
美國房市再報佳音，美國7月成屋銷售表現優於預期，並創近四年來新高，本周S&P美國REITs指數上漲0.83%，在全球股市陷入震盪時，表現相較突出。在美國房市復甦帶動下，房價表現及建築活動回溫，投信業者認為上半年走勢較為疲弱的REITs指數，下半年可望扭轉頹勢。
美國房市持續好轉，7月成屋銷售較上月增長6.5%，來到539萬戶，創下近四年新高；此外，日前美國7月NAHB房地產市場指數增至57，創下2006年1月以來最高，相關數據顯示美國房市復甦態勢明確，帶動本周 S&P美國REITs指數上漲0.83%。
不過，若觀察今年以來FTSE全球房地產指數仍下跌1.1%，道瓊REITs指數也小幅小跌，主要是受到全球股市陷入波動，及市場預期美國利率緩步上升，REITs表現恐受房貸利率可能上揚衝擊等利空影響。
摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德（Michael Schoenhaut）表示，就房市數據來看，美國不但成屋銷售持續成長，開工率也維持增長態勢，加上房屋建商信心指數進一步走升，顯示房市需求穩健。
此外，近期量化寬鬆（QE）政策調整預期發酵，造成全球市場波動加劇，突顯收益型商品納入投資組合的重要性，REITs因具有固定的租金收益來源，目前全球REITs收益率約4.1%，在全球資金仍顯寬鬆的環境下，更具收益優勢，統計REITs股息收益佔整體報酬約六成，抗震優勢顯而易見。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，短線全球REITs指數受到美國QE可能逐漸退場的影響而拉回整理。
但根據過去經驗，Fed啟動升息循環後，反而有利REITs行情表現，以2004年Fed啟動升息循環為例，讓REITs展開2005至2007年的多頭行情。
亨德森遠見全球地產股票基金經理人Patrick Sumner表示，美國房市復甦以及消費持續成長，北美REITs從住宅、商業到倉儲等區塊整體租金都上走，租用使用率也上揚，未來將持續針加碼北美區域。
富蘭克林潛力組合基金經理人布魯斯‧鮑曼指出，美國房市轉好對經濟有很大的乘數效果，房屋建設提升及房價止穩，有利消費者信心、就業及消費支出成長，將有利美國經濟及股市，看好中小型股因與房市相關獲利較有連動性，有機會參與美國房市復甦利多題材。
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