美日REITs 下半年有看頭
【經濟日報╱記者曹佳琪／台北報導】
今年7月以來全球主要REITs（不動產投資信託）區域漲跌互見，其中英國及新加坡表現相對出色，日本及澳洲則呈現負報酬，但投信業者認為，美國及日本仍是下半年的投資主流，至於澳洲因可能即將再度降息，經濟成長不佳且租金下滑，將對市況產生不利的影響。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，就區域別來看，目前仍相對看好日本及美國REITs後市，尤其日本首相安倍晉三上任後急於改善日本投資環境，預期未來將有相關政策利多可期，且日本自民黨在上議院選舉獲勝，有利未來安倍政策改革推動。
而美國近期公布的房市數據持續顯現復甦力道，兩大市場是最為看好的地區。
澳洲方面，澳洲央行將在8月6日召開決策會議，極有可能宣布下調利率1碼至2.5%，且澳洲日前已下修經濟成長率、調高預算赤字預估，促使澳幣走貶。
吳宗穎表示，降息對於澳洲REITs當然不利，因為澳洲製造業疲弱，乃因內外需求都弱造成，而不是流動性緊縮造成，因此，降息將導致國際資金大幅流出，反而讓澳洲經濟雪上加霜，在流動性減少、經濟成長不佳、房價下跌、租金滑落的情況下，預期澳洲REITs不易有表現空間。
亨德森遠見全球地產股票基金經理人Patrick Sumner表示，由於美國房市復甦以及消費持續成長，北美REIT從住宅、商業到倉儲等區塊整體租金都上走，租用使用率也上揚，未來經理人將持續對北美區域加碼。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，由於美國就業市場改善及房市復甦持續推升景氣，而日本東京等主要商辦市場亦有溫和復甦跡象，諸如空置率與租金都有所改善，且日本的寬鬆政策仍將令市場資金相對充裕，對房市的需求構成一定支撐。此外，Fed基本維持寬鬆的基調，讓公債殖利率由高點滑落，利率反彈擠壓REITs收益的現象可望走緩。整體來看，全球REITs中、長期還將維持多頭走勢。
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