美日REITs 投信按讚
【經濟日報╱記者曹佳琪／台北報導】
今年各國央行持續採行量化寬鬆政策，大量的市場資金流入收益相對持穩的不動產資產。第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，美國房市穩健擴張、日本住宅用土地價格築底回升，兩大區域的不動產市場基本面接連傳出好消息，提振市場信心，將使更多買盤進駐。
楊慈珍特別看好美、日兩國的REITs市場，她說，美、日兩大市場房貸利率偏低、房市買氣回籠，迄今房屋庫存仍偏緊、供給有趕不上需求的跡象，預估未來房價將溫和成長。
ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，今年來在基本面利多頻傳且具高股利加持下，標普已開發不動產指數上漲逾一成，漲幅超越MSCI世界指數，起連續六季季線收高。
由於各國央行極力打造低利率環境，產業獲利不斷上修，葉菀婷分析，今年全球不動產企業獲利年成長率預估上調超過7%，穩定的獲利將有助指數持續上攻。
亨德森遠見全球地產股票基金經理人Patrick Sumner認為，由於利率維持低檔，加上金融海嘯後房屋供給量明顯下滑，進一步帶動房價走揚，未來包括零售區塊和辦公類別的REITs，仍會受惠於債務成本低廉而表現優異。
此外，房市的復甦是經濟成長的一項參考指標，經濟逐步復甦，伴隨就業增長，預期商用地產的需求也將隨之上揚。
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