亞太REITs 布局時機到

2013-03-07 00:00:00聯合新聞網

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【經濟日報╱記者高佳菁／台北報導】

近期陸、港兩地接連出手打房，造成相關地產族群接連下挫，但隨著香港恆生地產指數止跌，危機反而創造出進場機會，法人建議，地產股投資價值浮現，可布局亞太REITs（不動產證券化商品）。

中國國務院推出「國五條」以抑制房價，重挫陸股走勢；港府也下重手打房，宣布對住宅與非住宅的物業調高印花稅率達100%，香港恆生地產指數從2月中旬起，連跌8天，指數下跌4.47%，但近日也明顯止跌，昨指數更大漲1.14%。

瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇指出，港府打房的確讓當地房產指數短線面臨整理，但以中長期來看，房市需求結構改變為房市發展提供正面助益，只要房價不再進一步上漲，則市場對進一步調控的預期降低，指數將可望回復上漲走勢；畢竟以去年10月26日的房市調控措施為例，政策推出隔天的指數大跌3.7%，但統計至今年元月卻反彈近20%。

亨德森亞太地產基金經理人Tim Gibson 進一步分析，近期中港當局不論是重申對房市的調控態度與或政策出台，對市場來說，反到有利空出盡的好處，因為中港當局對房市的重點是「穩定調控」而非「全面打壓」。

方定宇指出，打房的目的是讓房價維持穩定，而非下跌，一旦房價維穩，地產開發商可以用合理價格推升銷售，加速資產周轉率，反而有助折價幅度收斂，這也是中期看好香港地產指數的因素。

ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，香港地產股近期走勢高度震盪，但在券商看好今年中國房市表現，且陸續調升權值股目標價的利多加持下，香港恆生地產指數於1月勁揚7.26%，在各區域中表現最佳。

※基金資料庫查詢》REITs基金

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