美國房市重建溫室

2012-10-27 00:00:00聯合新聞網

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【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱台北報導】

美國就業市場的改善已經傳導到房地產市場，房地產相關數據從今年第二季開始便屢報佳音，需求轉佳、房價回穩。第一金投顧表示，觀察最近公布的9月份新屋開工增加87.2萬棟，高於預期的77萬棟，達到4年多來新高，代表未來需求的指標；營建許可件數，同樣升到4年來新高，增加89.4萬棟，但是房屋庫存卻仍然在歷史低檔，此一現象顯示後續房市恐怕供不應求，可望帶動一系列建築活動的回升。

今年以來亞洲區域REITS漲幅遙遙領先，但因觀察中國對房市政策仍未有明顯鬆動跡象。第一金投顧認為，近期該區域的REITS漲幅恐受限，反而可將焦點轉移至REITs市場發展相對成熟、且投資標的較多的美國市場；前一波產業輪動中，由防禦型產業的醫院等類股領漲，下半年以來受惠於消費信心回升，多家零售業進行擴張計畫，可望帶動購物中心、公寓等租金調升，目前美國平均每月的房貸支出僅477美元，低於平均每月的房租支出725美元，顯示房地產的租金收益市況良好。

租金收益市場的活絡，反映至目前REITs股利率約4%，遠高於國家10年期公債甚多，並且也高於S&P 500企業股利率約2% ，高利差情況更能突顯REITs的投資價值；整體而言，全球資金充沛的前提下，可望形成高收益型商品的下檔支撐。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，在政策全力作多下，美國不動產的長線景氣帶來支撐，據高盛最新報告指出，美國房市已邁向長期復甦時代，高盛並預估，2012-2015年美國新屋年銷售可增加29%，2015年新屋開工數折合年率達到140萬戶，成長率近90%。

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