21檔REITs基金 2年賺12%
【經濟日報╱記者何佩儒／台北報導】
全球房地產市場近兩年有不錯的表現，尤其美國、香港、新加坡等地房地產數據多數表現優於預期，不僅激勵市場信心，也帶動國內不動產證券化（REITs）基金績效轉佳，21檔REITs基金近2年績效全面正報酬，平均報酬率12.21%。
美國日前公布6月新屋開工數較5月成長6.9%來到76萬戶，為2008年10月以來最高，並優於預期的74.5萬戶，顯示美國房地產市場出現築底復甦跡象。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，目前美國處於低利率、景氣溫和成長的趨勢，有利不動產市場的發展；另外，美國政府政策也朝向改善房地產市場發展以減緩失業率，又為北美不動產市場帶來正面推進的力量，北美REITs仍是後市相對看好的不動產市場。
林瑞瑤指出，美國房市持續報佳音，據美國商務部統計，今年第2季美國出租用住宅空屋率自第1季的8.8%下降至8.6%，為自2002年以來最低水平；由於租屋市場需求大於供給，帶動美國第2季平均房租較去年同期高出5%。根據全美不動產協會（NAR）最新公布的數據顯示，6月全美成屋房價已連續第4個月上揚，由於成屋銷售占美國整體房市成交比重達85%到90%，因此房價持續走升也再度透露房地產行情有逐漸好轉的跡象。
另外，亨德森遠見亞太地產股票基金經理人吉博森（Tim Gibson）分析，今年以來，全球不動產指數上漲了11%，亞太房地產指數在經過這波的修正後，年初至今更維持13%的正報酬。在歐債危機甚囂塵上之際，房地產類股的表現可謂相當穩健出色，預料在政策面具有充分的寬鬆空間、房市供需回穩、地產租金收益率平均達約5%，以及不動產開發商普遍折價幅度仍在二到三成的情況下，亞洲房地產類股的投資價值將更具吸引力。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷認為，7月初雖然IMF小幅下修美國經濟成長率，但美國今明年仍可維持2%及2.5%溫和穩健的經濟成長率，對於市場信心具有一定支撐。預期第4季將面臨10月西班牙還債高峰期，及美國財政懸崖問題，市場表現恐較為震盪，因此建議略為減持美國、香港漲多標的，轉進部分資金至新加坡及澳洲市場，並持續視市場狀況及投資氣氛變化，審慎調整布局。
※基金資料庫查詢》REITs
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