REITs基金近3個月 苦盡甘來
【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱台北報導】
REITs基金隨著國際股市回溫，近3個月績效轉佳，根據投信投顧公會最新統計，國內21檔REITs基金(含配息及不配息)近3個月平均報酬率轉正為0.14%，計有14檔基金為正報酬。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，目前美國處於低利率、景氣溫和成長的趨勢，非常有利於不動產市場的發展，另外，美國政府政策亦朝向改善房地產市場發展以減緩失業率，又為北美不動產市場帶來正面推進的力量，北美REITs仍是後市相對看好的不動產市場。
英傑華環球投資也表示，美國房價跌勢有可能已接近谷底，目前房貸利率已觸及歷史低水位，利息負擔輕趨使資金進場低接北美房產。
林瑞瑤表示，預計2012年北美的租金收益與空置率將持續好轉，而整體平均房地產價格可能在上半年築底震盪、下半年呈現增溫上揚的狀況，屆時，市場預估美國的失業率亦可能已下滑至8.5%~8.6%的水準，因此，今年北美不動產仍是不容忽視的一塊市場。
林瑞瑤指出，REITs由於高配息和長期相對穩定的資本利得特性，加上可以像股票一般在公開市場上交易，滿足機構投資人和一般小額投資人的需求，已被投資者視為在股票、債券、現金之外的第四類資產，以增加資產配置的多樣性，分散投資風險。許多機構投資人如退休金與壽險公司，必須有一定收益水準的投資來因應其負債需求，因此，以租金收入為主要收益之REITs基金，除能擁有固定租金收入外，又可享有不動產資產增值優勢，深受大型法人機構青睞。
英傑華環球投資表示，近一年亞洲及歐洲REITs因政府打房政策及歐債風暴而受創，但觀察美國REITs近幾個月持續吸引資金流入。近期投資法人機構也對REITs市場持正面態度，美林証券更預期2012年美國REITs的總報酬將有機會達到16.2%(資本利得約為12.4%)，市場則預期2012年的美國新屋開工將上漲36%，推動北美REITs長線漲升行情。
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