美國REITs 出類拔萃
【經濟日報╱記者高佳菁／台北報導】
受到就業數據表現優於預期的利多帶動，MSCI美國REITs指數於上周收揚2.15%，收在868.10點，指數來到2008年5月以來新高價位，為主要區域REITs指數中表現最佳者。
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，在經濟基本面相對穩健的情況下，資金持續偏好美國REITs，繼2011年淨流入61.78億美元後，2012年年初至今持續呈現9.39億美元的資金淨流入，優異的資金動能將是後續推升美國REITs表現的最佳動力。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，目前美國景氣朝向溫和成長邁進，另外，美國政府政策亦朝向改善房地產市場發展以拯救居高不下的失業率，皆為北美不動產市場帶來正面推進的力量。
預計2012年北美的租金收益與空置率將持續好轉，而整體平均房地產價格可能在上半年築底震盪，下半年呈現增溫上揚的狀況，屆時，市場預估美國的失業率亦可能已下滑至8.5-8.6%的水準，推升北美REITs另一波漲升行情。
寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎進一步指出，由於REITs介於股債之間，在資金流移轉的過程當中，REITs表現可謂後起之秀，資金將可望流入具備穩定收益的REITs市場，且美國新屋開工與銷售數據逐步好轉，儘管去年12月份新屋開工數較前月下降4.1%，但2011年全年新屋開工數約為607,000套，已較2010年增長3.4%，利多消息對於後續REITs表現來說有推升效應。
而根據歷史經驗，全球REITs多頭景氣循環期約為6-7年，回顧自2008年金融海嘯以來，全球REITs多頭才進入第三個年度，預期未來至少還有三年多頭榮景可期，建議投資人可以持續進場分批布局。
至於去年表現不盡理想的歐洲REITs指數，年初至今表現並不差，EPRA歐洲不動產指數累計漲幅達7%，陳美鶯指出，雖然歐洲基本面問題仍未見改善，但歐洲央行透過長期再融資操作（LTRO）為金融體系注入流動性有效提振市場信心，配合四、五月份將進入歐洲REITs企業的股利發放期，不排除資金近期有順勢回補歐洲REITs部位的可能性，進而使漲勢得以延續。
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