北美REITs後市看俏 再旺三年
【經濟日報╱記者高佳菁／台北報導】
全球各地區REITs（不動產投資信託基金）表現分歧，亞洲及歐洲REITs分別因深陷打房及歐債危機，景氣開始出現疑慮，反觀北美REITs，反而受惠美國經濟溫和成長、低利環境可望延續至2013年，加上仍處於近十年低點，後市漲升行情看俏。
根據歷史經驗，美國REITs多頭景氣循環期約為6-7年，自2008年金融海嘯以來，美國REITs多頭才進入第三個年度，預期未來至少還有三年多頭榮景可期。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，近期美國公布的各項房屋數據，皆顯示出房地產景氣逐漸好轉的跡象，美國11月新屋開工戶數由10月62.7萬戶上揚至68.5萬戶，優於市場預期之63.5萬戶；建築許可則由64.4萬戶上揚至68.1萬戶。
觀察新屋開工之細項，11月單一家庭式住宅開工戶數較10月43.7萬戶上揚至44.7萬戶，月增率為2.3%；公寓式住宅開工戶數則大幅成長至23.8萬戶，月增率為25.3%。
預計2012年北美的租金收益與空置率將持續好轉，整體平均房地產價格可能在上半年築底震盪，下半年增溫上揚，配合美國失業率可能下滑至8.5%~8.6%，人民經濟能力提升，帶動房市買氣，2012年北美REITs仍不容忽視。
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，回顧2011年主要REITs指數表現，標普已開發不動產指數下跌5.55%，為近十年來第三度收黑，表現僅優於2007年和2008年。
其中，表現最佳者為MSCI美國REIT指數逆勢上揚4.7%，年線連三紅；至於最差為東証一部不動產指數，年線跌幅達26.52%之多。
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