美國REITs 抗通膨優選

在全球通膨高升下，各國央行紛紛祭出升息手段，導致資金紛紛撤出投資市場，今年來各類金融商品普遍下跌。法人指出，就歷史經驗，在歷次通膨上升期間，美國REITs表現勝過其他實質資產，主要是REITs主要收入為不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，此外，幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款，租金會隨著高通膨而增加，REITs相對具保值力。

第一金投信指出，近期各大投資機構紛紛發表明年景氣可能步入衰退疑慮，儘管美聯準會提出放緩升息步伐，加上通膨降溫等，拉抬10月、11月間證券金融資產投資價格，不過，隨景氣看法再度呈現保守，第一金投信建議，短期對於REITs的後市仍採取保守謹慎的投資策略，一旦景氣疑慮與金融資產價格修正告一段落，投資氣氛扭轉，REITs也有機會跟隨市場投資氛圍轉趨樂觀，屆時較適合在不動產證券化資產採取偏多態度。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，快速升息對經濟實質面有打壓效果，預期美國經濟將會走緩至年底，總需求下降也會拉低通膨，通膨可能在第4季達高峰後開始下降，明年將緩步下降。2023年10年債利率將不易再竄高，預估2023年底前將回落至3%以下，REITs資產評價將重獲上修，股市震盪過後具上漲反轉契機。