醫療保健題材 錢景亮
近期受通膨預期上升影響，金融市場快速修正，市場擔心不動產營運商借貸成本壓力上升，使近期醫療照護REITs股價表現也難以倖免。法人認為，REITs的獲利相對穩健，通膨轉嫁能力佳，長期剛性需求未改變，待市場不確定性淡化，可望吸引買盤進駐，建議可逢低布局。
合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金投資團隊表示，根據BNY Mellon研究顯示，醫療保健REITs在各類型REITs中仍處於相對較佳狀態，不動產營運商透過提高租金形式，將較高的借貸成本轉嫁給承租戶，仍對其營運有利。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，美國第2季度高齡住宅入住率持續改善，租金也隨著通膨而增長。
而高齡住宅的庫存成長則放緩至2013年以來最低水準，同時新開工供給量占庫存的百分比在第2季度降至1.7%，是2014年以來最低水準，暗示長期供不應求情境，使高齡住宅REITs價格獲得很好支撐。
醫療實驗室與辦公大樓因長期空間需求未獲滿足，供不應求使前述REITs修正後價值面來到不錯的水準。
整體而言，下半年預期長照醫療REITs入住率、租金、長照醫護人數三大關鍵數據仍延續第2季呈現緩步回升，長期剛性需求未改變，因此對高齡住宅、醫療辦公室和實驗室REITs後續表現樂觀看待。
從過去升息經驗看，合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金投資團隊表示，在高通膨時期REITs亦表現佳，加上當前全球高齡化趨勢，高齡者對設施住宅與醫療照護機構的需求持續增加，醫療照護REITs租金收益前景仍可期，投資人逢低可分批布局相關基金。
野村投信認為，在與疫情共存、生活回歸常態後，零售、商辦等實質資產可望獲得支撐。
展望未來，醫療保健類REITs將因全球老化趨勢受惠，5G、電動車因數據傳輸需要設置電塔及數據中心等，都是未來REITs的生力軍，投資人此時可逢低布局，掌握長期增值空間。
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