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醫療保健題材 錢景亮

2022-10-09 23:18:17經濟日報 記者高瑜君/台北報導

近期受通膨預期上升影響,金融市場快速修正,市場擔心不動產營運商借貸成本壓力上升,使近期醫療照護REITs股價表現也難以倖免。法人認為,REITs的獲利相對穩健,通膨轉嫁能力佳,長期剛性需求未改變,待市場不確定性淡化,可望吸引買盤進駐,建議可逢低布局。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金投資團隊表示,根據BNY Mellon研究顯示,醫療保健REITs在各類型REITs中仍處於相對較佳狀態,不動產營運商透過提高租金形式,將較高的借貸成本轉嫁給承租戶,仍對其營運有利。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,美國第2季度高齡住宅入住率持續改善,租金也隨著通膨而增長。

而高齡住宅的庫存成長則放緩至2013年以來最低水準,同時新開工供給量占庫存的百分比在第2季度降至1.7%,是2014年以來最低水準,暗示長期供不應求情境,使高齡住宅REITs價格獲得很好支撐。

醫療實驗室與辦公大樓因長期空間需求未獲滿足,供不應求使前述REITs修正後價值面來到不錯的水準。

整體而言,下半年預期長照醫療REITs入住率、租金、長照醫護人數三大關鍵數據仍延續第2季呈現緩步回升,長期剛性需求未改變,因此對高齡住宅、醫療辦公室和實驗室REITs後續表現樂觀看待。

從過去升息經驗看,合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金投資團隊表示,在高通膨時期REITs亦表現佳,加上當前全球高齡化趨勢,高齡者對設施住宅與醫療照護機構的需求持續增加,醫療照護REITs租金收益前景仍可期,投資人逢低可分批布局相關基金。

野村投信認為,在與疫情共存、生活回歸常態後,零售、商辦等實質資產可望獲得支撐。

展望未來,醫療保健類REITs將因全球老化趨勢受惠,5G、電動車因數據傳輸需要設置電塔及數據中心等,都是未來REITs的生力軍,投資人此時可逢低布局,掌握長期增值空間。

REITs通膨長照

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