工業型REITs 獲利看俏
統計至台灣時間9月9日,本月以來,道瓊REITs指數強勢上漲2.8%,更在近一周交出4.1%的優異漲幅,投信法人表示,近期REITs市場反彈,主因影響市場情緒最大的消費者預期通膨數據開始滑落,帶動長債利率下滑,市場風險偏好上升帶動REITs大漲。
元大全球地產建設入息基金研究團隊表示,REITs市場的中長期趨勢仍未改變,相對高通膨的環境將維持更長一段時間,加上疫後復甦題材仍未完全發酵,將持續推動不動產相關資產價格上揚。
目前全球REITs殖利率仍有3.9%的水準,受疫情影響的部分行業如:零售、辦公室等,普遍的股利發放率皆低於長期平均,預期未來將陸續恢復股利配發政策,也將是REITs市場的利多,故長期投資角度而言,評價上升空間也較值得市場期待。
群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵指出,在市場震盪且高通膨期間,建議投資人,可將股息穩定且具有價值成長性的REITs標的納入投資組合,不僅可以帶來被動現金收入,還可以透過股息的增長抵銷通貨膨脹帶來的負面影響。
以美國REITs來看,工業型REITs第2季同店營收成長8%,不僅優於上一季,也優於整體REITs表現,凸顯出工業型REITs營運獲利前景強勁;此外,隨著各種雲端服務、數據儲存、資料高速運算的伺服器之需求大幅成長,資料中心第2季資金收入創下史上第二高,現階段來看,鑒於全美資料中心的空置率下滑至歷史低點,在需求不墜之下,業者有望調整租金並提高租金收入,進一步帶動獲利表現。
元大全球地產建設入息基金研究團隊表示,短期仍看好受惠落後復甦題材的產業如:商辦、休閒娛樂等,預期將有較強勁的表現;長期則看好維持趨勢成長性的產業,例如:電商帶動的物流倉儲,以及物聯網與大數據如:彈性辦公等,將提升數據中心等工業倉儲需求。
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