醫療型商品 利多護體

去年資本市場動盪影響，REITs價格大幅修正，法人看好，REITs將迎接強勢修復時期，其中相對看好醫療REITs將在2023年展現具彈性的定價能力，並有機會見到最佳的營收與獲利成長表現，相關基金可以留意。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，醫療REITs的主要業務可概分三大塊，分別是生技製藥業辦公室租賃、銀髮宅及養護院。

隨著疫情全面解封，專業照護人員回歸勞動力市場，勞動力成本的壓力消減，銀髮宅與養護院的入住率攀升，相對看好業務範圍著重在銀髮宅及養護院的業者。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊分析，去年第3季高齡住房需求來到NIC機構自2005年統計以來的最高水準，且營運商已實現租金增長4.4%，為歷史最強勁的數值。

各類住房入住率皆提升，尤其輔助生活住房租金增長更達創紀錄的4.9%，依此復甦節奏，入住率將在2025年回到疫情流行前水準，因此對老年住房、醫療辦公室和實驗室空間REITs長期前景持樂觀態度，建議可善用長照醫療REITs基金參與成長契機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國老年化趨勢開始加速，加上醫療REITs供給下降，導致庫存持續下降，推升租金與承租率快速向上。

長線而言，隨著人口高齡化、慢性病患人數成長、財富與消費水準提升及長期性人口結構改變等，帶動醫療REITs產業規模持續壯大，各國政府在公共醫療的支出持續增加。

先進國家以美國的資料來看，65歲以上的醫療支出遠遠高於其他年齡層，每年皆有增加的趨勢，可看出醫療REITs長線成長動能強勁。