REITs擁優勢 動能向上

雖然現階段REITs基本面成長優勢尚未反映，不過絕佳的投資價值、併購及收購契機、聯準會偏鴿利基、需求將活絡市場、供給將更加謹慎等優勢，將有助強化REITs動能。法人建議，REITs於2024年反彈機會可期，可伺機布局相關基金，掌握後市漲升行情。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，REITs產業類股相對整體標普500具備較低本益比與較高獲利成長率，美國標普500指數本季度有近半數企業每股純益（EPS）財測優於預期，而其中REITs產業EPS財測優於預期比率高達64%，顯示多數企業營利遭低估、後續將具上修潛力。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，美國總數據穩健，雖1月消費者物價指數3.1%，高於市場預期，不過通膨緩降趨勢仍未變，經濟動能穩健提高後續聯準會貨幣政策運作彈性，而根據過往經驗，當聯準會暫停升息後，REITs多呈向上走勢。

楊慈珍分析，第4季REITs企業財報展望符合預期，多數產業租金呈溫和擴張走勢，承租率也處健全水準，整體而言，REITs基本面表現良好，且目前利率再度上升的機率低，借貸成本壓力可控，故今年不動產收購活動也可望逐步脫離最壞情況，加上現階段REITs市場價值面低估，具中長期投資價值。

長照REITs方面，日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，長照REITs市場利多主要來自美國總經健康，物價升幅放緩之際就業市場無虞，經濟朝軟著陸前進將有助地產市場穩定發展，加上2024年降息趨勢未變，美房市壓力可望因利率下降漸減，且較低利率環境也有助企業投入健康照護與醫療保健領域積極度提升，預計REITs與醫療保健族群都將具正向發展。