美REITs 成長動能佳

根據專業機構統計，美國標普500指數過去12個月股利率，以REITs達3.09%居冠。產業基本面而言，法人建議，隨著Fed升息進入尾聲，預計REITs將逐月走揚，在震盪過程中分批布局，以掌握未來一年多頭行情。

美國REITs在2023年獲利成長率預估開始上修至4.5%，目前市場仍呈現NAV折價7%的相對便宜價位成長動能佳，其中住宅、醫療、工業、資料中心持續上修獲利，商辦、零售、旅館也加入上修行列。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，第2季工業用地租金平均每平方英尺7.29美元，同比上漲7.4%。港口市場的租金漲幅保持最高，洛杉磯增長了12.8%，紐澤西增長了10%，波士頓增長了9.7%，橘郡增長了9.2%。住宅方面，全美第2季住宅租金年增2.3%，季增連二季負成長後翻正為1.1%，季度吸收量為84,000套，創2022年第1季以來最大的季度吸納量。

李文孝指出，長照醫療是REITs的另一亮點，受惠美國老年化趨勢開始加速，加上供給下降導致庫存持續下降，養老社區入住率第2季升至85%，季增0.5%，年增2%，但新開工量下降六成，庫存下降至4.9%，整體仍處於供不應求狀況，帶動租金第2季持續上升至5.7%，創金融海嘯來新高，需求旺盛，大型公司持續推升租金，轉移人力成本上升。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊補充，觀察醫療保健REITs龍頭企業，整體住房運營投資組合在第2季度顯現強勁的利潤，主要反映租金明顯的增長，更有企業再度上調全年財測，且第1、2季同店營業淨利潤均有雙位增長，使高齡住宅進入長期上升周期，展望強勁。

此外，群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，短期商用不動產雖有利空消息，但近期REITs指數逐步消化利空，且財報表現小幅優於預期，加上價值面築底跡象浮現，中長期看好成長型企業，配置聚焦供需基本面穩定且租金高速增長的工業。在各類型REITs各擁契機之下，建議投資人網羅美國地產的多元投資契機，有助平衡升息趨勢下帶來的投資波動。