美REITs 成長動能佳

經濟日報 記者崔馨方/台北報導

根據專業機構統計,美國標普500指數過去12個月股利率,以REITs達3.09%居冠。產業基本面而言,法人建議,隨著Fed升息進入尾聲,預計REITs將逐月走揚,在震盪過程中分批布局,以掌握未來一年多頭行情。

美國REITs在2023年獲利成長率預估開始上修至4.5%,目前市場仍呈現NAV折價7%的相對便宜價位成長動能佳,其中住宅、醫療、工業、資料中心持續上修獲利,商辦、零售、旅館也加入上修行列。

標普500指數過去12個月股利率 圖/經濟日報提供

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,第2季工業用地租金平均每平方英尺7.29美元,同比上漲7.4%。港口市場的租金漲幅保持最高,洛杉磯增長了12.8%,紐澤西增長了10%,波士頓增長了9.7%,橘郡增長了9.2%。住宅方面,全美第2季住宅租金年增2.3%,季增連二季負成長後翻正為1.1%,季度吸收量為84,000套,創2022年第1季以來最大的季度吸納量。

李文孝指出,長照醫療是REITs的另一亮點,受惠美國老年化趨勢開始加速,加上供給下降導致庫存持續下降,養老社區入住率第2季升至85%,季增0.5%,年增2%,但新開工量下降六成,庫存下降至4.9%,整體仍處於供不應求狀況,帶動租金第2季持續上升至5.7%,創金融海嘯來新高,需求旺盛,大型公司持續推升租金,轉移人力成本上升。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊補充,觀察醫療保健REITs龍頭企業,整體住房運營投資組合在第2季度顯現強勁的利潤,主要反映租金明顯的增長,更有企業再度上調全年財測,且第1、2季同店營業淨利潤均有雙位增長,使高齡住宅進入長期上升周期,展望強勁。

此外,群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示,短期商用不動產雖有利空消息,但近期REITs指數逐步消化利空,且財報表現小幅優於預期,加上價值面築底跡象浮現,中長期看好成長型企業,配置聚焦供需基本面穩定且租金高速增長的工業。在各類型REITs各擁契機之下,建議投資人網羅美國地產的多元投資契機,有助平衡升息趨勢下帶來的投資波動。

REITs 升息 長照

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